Приватизация

Введение
Переход к рынку жилья принципиально меняет роль государства в экономике. Формирование экономических отношений, основанных на законах рынка, с неизбежностью связано с проведением радикальных преобразований не только в области обмена, производства и потребления, но и в жилищной сфере. Сущность преобразований, осуществляемых в этой сфере, заключается в создании рынка жилья, который должен стать необходимым элементом рыночной экономики.
В новых социально-экономических условиях жилье становится обычным товаром, предметом купли-продажи, мены, дарения, наследования и других сделок. Однако указанный процесс может успешно развиваться лишь при условии, если такой товар, как жилье, будет фигурировать на рынке в достаточном количестве, т. е. появится множество продавцов и покупателей жилья, имеющих право его отчуждать и приобретать. Следовательно, должны быть собственники жилья, способные выступать на рынке жилья в качестве продавцов.
Идея осуществления столь коренной ломки отношений собственности в жилищной сфере формировалась постепенно, причем в неразрывной связи с решением вставшей перед обществом задачи перехода к экономическим отношениям, основанным на законах рынка, на развитии инициативы участников этих отношений.
Многолетний опыт строительства и эксплуатации жилья в рамках государственной собственности с очевидностью показал, что государство в силу ряда причин не способно осуществлять эти задачи. Главной причиной, которая действовала постоянно, была недостаточность материальных и финансовых ресурсов для строительства и эксплуатации жилья. Фактически содержание государственного жилищного фонда осуществлялось за счет огромных дотаций, выделяемых государством и ложившихся тяжелым бременем на бюджет.
Актуальность работы. До перехода к рыночным отношениям в жилищной сфере возможность продажи жилья (и то в установленных законом пределах) имели только граждане - “личные собственники”. Жилые помещения, которыми граждане пользовались на основании договоров...

Заключение
Приватизация жилья - новое явление в нашей общественной жизни, это часть жилищной реформы.
Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» объясняет цели и принципы приватизации государственного и муниципального жилищных фондов.
Целью закона является создание условий для осуществ¬ления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сох¬ранности жилищного фонда.
Экономической основой системы удовлетворения потреб¬ностей граждан в жилье до переходного периода была государ¬ственная собственность на жилье, которая преобладала над другими формами собственности.
Правом на приватизацию жилья обладают наниматель, члены его семьи, а также лица, переставшее быть ими, но продолжающее проживать в занимаемом жилом помещении.
Если приватизация жилого помещения возможна, то для ее осуществления в первую очередь необходимо наличие согласия всех совершеннолетних членов семьи.
Общая собственность как экономическое отношение - это принадлежность одного и того же имущества не одному, а нескольким лицам - участникам общей собственности. Согласно закону общая собственность может быть долевой или совместной.
Приватизация - один из путей возникновения множества собственников жилья.
Всеобщая бесплатность приватизации жилых помещений на всей территории Российской Федерации - ее новый принцип, дей¬ствующей с 1993 года.
Приватизация осуществляется исключительно добровольно, при взаимной согласованности всех постоянно проживающих и имеющих самостоятельное право на жилую площадь.
Для правильного использования норм гражданско-правовых отношений применяются принципы гражданского права:
1. Принцип дозволительной направленности гражданско-правового регулирования.
2. Принцип равенства правового режима для всех субъектов гражданского права.
3. Принцип недопустимости произвольного вмешательства в частные дела.
4. Принцип неприкосновенности собственности.
5. Принцип - свобода договора.
Из...