Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг) .
Актуальность исследования выражается в следующем:
 законодательство Российской Федерации, осуществляющей переход к рыночной экономике, коренным образом меняется;
 договор аренды зданий и сооружений является распространенным институтом гражданского права и необходимость его изучения обусловлено практической значимостью.
Предметом данной курсовой работы выступают отношения по аренде зданий и сооружений.
Объектом исследования являются нормы параграфа 1 «Общие положения об аренде» и параграфа 4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 «Аренда» части второй ГК РФ.
Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как договор аренды зданий и сооружений.
При написании данной курсовой работы необходимо было решить следующие задачи:
 дать характеристику понятия, признаков и сторон договора аренды зданий и сооружений;
 изучить форму и государственную регистрацию договора аренды зданий и сооружений;
 уяснить условия договора аренды зданий и сооружений;
 рассмотреть права и обязанности арендодателя;
 охарактеризовать права и обязанности арендатора;
 в заключении подвести итоги и сделать выводы по проведенному исследованию.
Методологическую основу работы составили следующие методы научного...

В заключение мы сделаем основные выводы по проделанной работе:
1) Договор аренды здания или сооружения представляет собой обязательство, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).
Квалифицирующими признаками данного договора являются:
 предмет аренды;
 объект аренды.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица. Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью.
В качестве юридических лиц в арендных правоотношениях могут участвовать коммерческие и некоммерческие организации, а также Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования. Договоры аренды здания и сооружения заключается обязательно в письменной форме независимо от субъектного состава и срока аренды.
Согласно ст. 651 ГК РФ договоры аренды зданий и сооружений подлежат регистрации лишь в том случае, если заключаются на срок не менее одного года. Порядок государственной регистрации определен федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, установленных законом (ст. 165 ГК РФ).
К числу существенных условий рассматриваемого договора закон отнес предмет (который мы рассмотрели выше) и условие о размере арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами условия о размере арендной платы договор считается незаключенным.
Как правило, договор аренды заключается на срок, определенный по соглашению сторон. Если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону.
2) Рассмотрим основные права и обязанности арендатора.
Арендатору одновременно с передачей прав владения и...