Правовое регулирование договора аренды в Республике Беларусь

Актуальность темы дипломной работы. Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отноше-ний между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулиро-ванию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возмож-ного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными ак-тами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведе-ния: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами, он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого. Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные осо-бенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых до-говоров - грань, отграничивающая его от нормативного акта, стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор аренды. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Республики Беларусь. Договор аренды относится к числу классиче-ских договорных институтов, известных со времен римского права. Внаем мог-ли передаваться как движимые, так и недвижимые вещи. Сегодня договор арен-ды применяется как в...

Написав дипломную работу на тему: “Правовое регулирование договора аренды в Республике Беларусь”, сделаем выводы.
1. договор аренды, это обязательство, по которому имущество, находя-щееся у арендодателя на праве собственности или на праве хозяйственного ве-дения (оперативного управления), передаётся арендатору во временное владе-ние и (или) пользование, за определённую плату;
2. целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чу-жим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств;
3. договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участ-ников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее обору-дование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собст-венника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества в наем;
4. исходя из определения договора, можно выделить три основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе кото-рого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к по-следнему права собственности. Собственником имущества остается арендода-тель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор арен-ды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуаль-ным, т.е. который устанавливает между сторонами обязательственные отноше-ния с момента достижения ими соглашения;
5. гражданский кодекс Республики Беларусь проводит разграничение ме-жду видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества....