    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
УЧЕБНЫЙ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСА ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ
| курсовые работы, Ценообразование статистика Объем работы: 85 стр. Год сдачи: 2009 Стоимость: 2400 руб. Просмотров: 813 | Не подходит работа? |
Оглавление
Литература
Заказать работу
1. СЕРТИФИКАТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ 5
2. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 6
3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 9
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 10
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 11
7. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 14
8. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 15
9. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ РОССИИ В 2008 Г. 16
10. ЭКОНОМИКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2008 ГОДУ 27
11. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 33
11.1 РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 33
12. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 41
12.1. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА КАК УСЛОВНО НЕЗАСТРОЕННОГО. 41
12.1.1 Вариант 1. Строительство многоэтажного каркасно-панельного производственного здания унифицированного типа. 42
Расчет стоимости строительства многоэтажного каркасно-панельного производственного здания унифицированного типа. 42
12.1.2 Вариант 2. Строительство одноэтажного большепролетного склада из ЛМК 44
12.1.3 Согласование полученных результатов. Выводы. 45
12.2 АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА С ИМЕЮЩИМИСЯ НА НЕМ УЛУЧШЕНИЯМИ 46
12.2.1 Вариант 1. Эксплуатация объекта оценки в текущем состоянии. 46
12.2.2 Вариант 2. Ремонт объекта оценки с последующим выполнением прежней функции 47
12.2.3 Вариант 3. Снос объекта оценки и строительство на его месте производственного здания унифицированного типа 48
12.2.4 Согласование полученных результатов. Выводы. 49
12.3 ВЫВОД О СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ 49
13. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 50
13.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ. 53
13.1.1 АНАЛОГ № 1 53
13.1.2 АНАЛОГ № 2 53
13.1.3 АНАЛОГ № 3 53
13.1.4 АНАЛОГ № 4 54
13.1.5 АНАЛОГ № 5 54
13.1.6 АНАЛОГ № 6 54
13.1.7 АНАЛОГ № 7 54
13.1.8 АНАЛОГ № 8 55
13.2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СДАЧЕ В АРЕНДУ. 55
13.2.1 АНАЛОГ № 1 55
13.2.2 АНАЛОГ № 2 55
13.2.3 АНАЛОГ № 3 56
13.2.4 АНАЛОГ № 4 56
13.2.5 АНАЛОГ № 5 56
13.2.6 АНАЛОГ № 6 57
13.2.7 АНАЛОГ № 7 57
13.2.8 АНАЛОГ № 8 57
13.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 57
14. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 59
14.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ВЫБОР МЕТОДА РАСЧЕТА. 59
14.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ...
2. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ 6
3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ 9
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ 10
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 11
7. АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 14
8. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ 15
9. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ РОССИИ В 2008 Г. 16
10. ЭКОНОМИКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В 2008 ГОДУ 27
11. ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 33
11.1 РЫНОК ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 33
12. АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 41
12.1. АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА КАК УСЛОВНО НЕЗАСТРОЕННОГО. 41
12.1.1 Вариант 1. Строительство многоэтажного каркасно-панельного производственного здания унифицированного типа. 42
Расчет стоимости строительства многоэтажного каркасно-панельного производственного здания унифицированного типа. 42
12.1.2 Вариант 2. Строительство одноэтажного большепролетного склада из ЛМК 44
12.1.3 Согласование полученных результатов. Выводы. 45
12.2 АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА С ИМЕЮЩИМИСЯ НА НЕМ УЛУЧШЕНИЯМИ 46
12.2.1 Вариант 1. Эксплуатация объекта оценки в текущем состоянии. 46
12.2.2 Вариант 2. Ремонт объекта оценки с последующим выполнением прежней функции 47
12.2.3 Вариант 3. Снос объекта оценки и строительство на его месте производственного здания унифицированного типа 48
12.2.4 Согласование полученных результатов. Выводы. 49
12.3 ВЫВОД О СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ 49
13. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД 50
13.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К ПРОДАЖЕ. 53
13.1.1 АНАЛОГ № 1 53
13.1.2 АНАЛОГ № 2 53
13.1.3 АНАЛОГ № 3 53
13.1.4 АНАЛОГ № 4 54
13.1.5 АНАЛОГ № 5 54
13.1.6 АНАЛОГ № 6 54
13.1.7 АНАЛОГ № 7 54
13.1.8 АНАЛОГ № 8 55
13.2 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ – АНАЛОГОВ, ПРЕДЛАГАЕМЫХ К СДАЧЕ В АРЕНДУ. 55
13.2.1 АНАЛОГ № 1 55
13.2.2 АНАЛОГ № 2 55
13.2.3 АНАЛОГ № 3 56
13.2.4 АНАЛОГ № 4 56
13.2.5 АНАЛОГ № 5 56
13.2.6 АНАЛОГ № 6 57
13.2.7 АНАЛОГ № 7 57
13.2.8 АНАЛОГ № 8 57
13.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 57
14. ДОХОДНЫЙ ПОДХОД 59
14.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ВЫБОР МЕТОДА РАСЧЕТА. 59
14.2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВКИ...
1. Гражданский кодекс РФ. Части первая и вторая.
2. Федеральный Закон РФ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.
4. Налоговый кодекс РФ.
5. Александров В.Т. «Оценка стоимости недвижимости затратным подходом», СПб, МИПК СПГУЭиФ, 2000г.
6. Постановление государственного комитета СССР по делам строительства от 11 мая 1983 г. N 94 “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных смет”.
7. Письмо государственного строительного комитета СССР от 06 сентября 1990 г. № 14 –Д “Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве”.
8. СБОРНИК № 31 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Утвержден 08 июня 1970, по согласованию с Госстроем СССР.
9. Письмо комитета экономики и промышленной политики администрации Санкт-Петербурга от 01 июня 1999 года № 39/2850 “О нормах накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при применении новых сметных нормативов (показателей ресурсов и единичных расценок)”.
10. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 декабря 1999 года № 76 “Об утверждении методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99)”.
11. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа зданий ВСН 53-86(р). Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
12. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2004 г. № 1561 “О методиках определения арендной платы за земельные участки”.
13. Закон Санкт-Петербурга № 684-96 “О налоге на имущество организаций”, принят Законодательным собранием 28 ноября 2003 года.
14. Методические указания...
2. Федеральный Закон РФ № 135 от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.
4. Налоговый кодекс РФ.
5. Александров В.Т. «Оценка стоимости недвижимости затратным подходом», СПб, МИПК СПГУЭиФ, 2000г.
6. Постановление государственного комитета СССР по делам строительства от 11 мая 1983 г. N 94 “Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных смет”.
7. Письмо государственного строительного комитета СССР от 06 сентября 1990 г. № 14 –Д “Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве”.
8. СБОРНИК № 31 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов. Утвержден 08 июня 1970, по согласованию с Госстроем СССР.
9. Письмо комитета экономики и промышленной политики администрации Санкт-Петербурга от 01 июня 1999 года № 39/2850 “О нормах накладных расходов и сметной прибыли в строительстве при применении новых сметных нормативов (показателей ресурсов и единичных расценок)”.
10. Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 17 декабря 1999 года № 76 “Об утверждении методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-4.99)”.
11. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа зданий ВСН 53-86(р). Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
12. Постановление правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2004 г. № 1561 “О методиках определения арендной платы за земельные участки”.
13. Закон Санкт-Петербурга № 684-96 “О налоге на имущество организаций”, принят Законодательным собранием 28 ноября 2003 года.
14. Методические указания...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.