Сущность, функции, особенности рынка земли

Земля как место расположения любого предприятия предстает всеобщим условием производства. Но земельный участок для сельского
хозяйства, рудника, шахты, лесхоза, гидростанции уже является основным ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические,
геологические, гидрологические характеристики земельных участков, их географическое местоположение – вся совокупность природных
разностей в этих условиях приобретает первостепенное экономическое значение. Природные различия – основа разной производительности
труда в отраслях, где природные ресурсы являются главным вещественным фактором производства.
Различия эффективности производства обуславливают получение предпринимателями разных доходов, что в свою очередь накладывает
печать на отношения между собственниками ресурсов и их пользователями, определяющим образом воздействует на рыночные цены
ресурсов. Земельная рента – это центральная экономическая категория, регулирующая экономические отношения между землевладельцем и
предпринимателем, арендующим землю для ведения сельского хозяйства на капиталистической основе.
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного
фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Цель работы – рассмотрение вопроса связанного с рынком земли и земельной рентой.

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного
фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это
определенную плату – ренту.
Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к
рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.
Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной производительности последовательных вложений
капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.
В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при
монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.
Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на
доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.
Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли
то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником
этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.