Обмен жилыми помещениями

Недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
Желание гражданина улучшить свои жилищные условия может быть удовлетворено различными способами и, в частности, путем заключения договора обмена жилыми помещениями. В силу последнего наниматели двух или более жилых помещений передают друг другу права и обязанности нанимателей: наниматель одного жилого помещения, уступая права и обязанности в отношении этого помещения, приобретает права и обязанности в отношении другого.
Порядок обмена принадлежащих гражданам жилых помещений достаточно полно регламентирован федеральным и региональным законодательством. На базе федеральных норм, содержащихся в Жилищном и Гражданском кодексах, в регионах принимаются соответствующие инструкции и положения.
В настоящей работе мы будем в основном руководствоваться Жилищным кодексом РФ, так как именно в нем закреплены нормы, касающиеся обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Что же касается обмена жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, то это уже находится в компетенции Гражданского кодекса РФ и называется договором мены, данный вопрос будет затронут в первой главе работы.

Итак, в ходе работы мы выяснили, что обмен и мена жилья это разные процедуры. Обмен - это встречная замена места постоянной регистрации граждан, проживающих в муниципальных или государственных квартирах, а мена - это процесс замены одной собственности на другую. В работе мы уделили больше внимания обмену жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма.
Нужно отметить, что Жилищный кодекс РФ, как и ГК РФ, не предусматривает возможности обмена жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, на жилые помещения, занимаемые по договору коммерческого найма.
Такой обмен не является сделкой с недвижимостью, так как наниматели передают друг другу только права и обязанности, вытекающие из договоров найма, а перехода права собственности на жилые помещения не происходит. Кроме того, договоры жилищного найма не подлежат государственной регистрации, поэтому такой обмен жилых помещений также не подлежит государственной регистрации.