Правовое регулирование аренды

Объектом данного исследования являются арендные отношения.
Начавшиеся в конце 80-х гг. прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды, а также о расширении прав участников арендных отношений, предоставлении им большей свободы в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Положения ГК 1964 г. в значительной мере не отвечали новым требованиям.
Во-вторых, на государственном уровне ставилась задача использовать договор аренды как правовую форму «разгосударствления» предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их из-под жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам. Здесь уже затрагивались не только гражданско-правовые аспекты. С помощью правовых инструментов решались политические и социально-экономические проблемы, определявшие цели и характер реформ, причем гражданско-правовые средства применялись в сочетании с иными методами реформирования экономики, в том числе административно-правовыми.
В этом заключается актуальность данной работы.
Нужно отметить, что тема арендных отношений актуальна для каждого из нас, ибо практически каждый на протяжении своей жизни становится непосредственным участником арендных отношений: берет ли ссуду или сдает в аренду транспортное средство; дает ли напрокат велосипед или арендует предприятие.
Предмет данного исследования – правовое регулирование аренды.
Цель данной работы – определить, в чем состоит правовое регулирование аренды.
Для достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи: определить основные...

Таким образом, в результате проведенного исследования вопросов об обязательствах из договоров аренды можно сделать следующие выводы.
Договоры аренды входят в группу договоров, имеющих целью передачу имущества во временное пользование. По любому из них имущество переходит к получателю во владение и пользование, причем не навсегда, а на определенный срок, по истечении которого имущество возвращается собственнику.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор лизинга – это договор, в соответствии с которым арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
Примером договора аренды может служить договор аренды транспортных средств, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.
По договору безвозмездного пользования одна сторона (собственник земельного участка) обязуется передать или передает земельный участок в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть его в том состоянии, в каком она его получила, или в состоянии, обусловленном договором.
Ко многим аспектам договора безвозмездного пользования применяются нормы о договоре аренды.
Так, в безвозмездное пользование, как и в аренду, передаются только обособленные земельные участки, то есть предметом данного договора не могут быть земельные доли.
По гражданскому законодательству договор безвозмездного пользования, как и договор аренды, может быть заключен и на определенный срок, и на неопределенный срок. Однако Земельный...