    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Расчёт стоимости земельного участка
| рефераты, Экономика Объем работы: 22 стр. Год сдачи: 2005 Стоимость: 300 руб. Просмотров: 542 | Не подходит работа? |
Оглавление
Заключение
Заказать работу
Содержание 2
1. Описание объекта 3
1.1. Описание улучшений 3
1.2. Характеристика основных конструктивных элементов оцениваемого объекта 4
1.3. Системы инженерного обеспечения 5
2. Определение рыночной стоимости земельного участка 6
3. Определение стоимости оцениваемого объекта 7
3.1. Затратный подход 7
3.2. Рыночный сравнительный подход 12
3.3. Доходный подход 16
Заключение 21
Список литературы 23
1. Описание объекта 3
1.1. Описание улучшений 3
1.2. Характеристика основных конструктивных элементов оцениваемого объекта 4
1.3. Системы инженерного обеспечения 5
2. Определение рыночной стоимости земельного участка 6
3. Определение стоимости оцениваемого объекта 7
3.1. Затратный подход 7
3.2. Рыночный сравнительный подход 12
3.3. Доходный подход 16
Заключение 21
Список литературы 23
Три подхода к оценке стоимости объекта дали следующие результаты:
по затратному подходу – р.
по сравнительному подходу - 13 180 570 р.
по доходному подходу - 10 048 727 р.
Результаты значительно отличаются.
При рассмотрении результатов трех подходов оценки оценщики исходили из следующих факторов:
Метод сравнительного анализа продаж является основой для определения рыночной стоимости объекта собственности для его дальнейшей
продажи, так как максимально отражает особенные характеристики объекта, а именно: площадь, качество, местоположение, окружающую
среду, условия и дату продажи, права собственности, сложившуюся платежеспособность инвесторов и спрос на объекты недвижимости.
Спрос в данном районе на помещения, подобные оцениваемому, имеется.
•Учитывая, что рыночных данных о сделках купли-продажи нежилых помещений достаточно для обоснованного заключения о стоимости объекта
недвижимости, было принято решение уделить некоторое внимание затратному подходу.
В результате итоговая стоимость объекта определялась следующим образом;
Подход
Стоимость объекта, тыс. руб.
Удельный вес примененного
метода
Средневзвешенная стоимость объекта, тыс. руб.
по затратному подходу – р.
по сравнительному подходу - 13 180 570 р.
по доходному подходу - 10 048 727 р.
Результаты значительно отличаются.
При рассмотрении результатов трех подходов оценки оценщики исходили из следующих факторов:
Метод сравнительного анализа продаж является основой для определения рыночной стоимости объекта собственности для его дальнейшей
продажи, так как максимально отражает особенные характеристики объекта, а именно: площадь, качество, местоположение, окружающую
среду, условия и дату продажи, права собственности, сложившуюся платежеспособность инвесторов и спрос на объекты недвижимости.
Спрос в данном районе на помещения, подобные оцениваемому, имеется.
•Учитывая, что рыночных данных о сделках купли-продажи нежилых помещений достаточно для обоснованного заключения о стоимости объекта
недвижимости, было принято решение уделить некоторое внимание затратному подходу.
В результате итоговая стоимость объекта определялась следующим образом;
Подход
Стоимость объекта, тыс. руб.
Удельный вес примененного
метода
Средневзвешенная стоимость объекта, тыс. руб.
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.