НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА НЕДВИЖОСТИ, ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД, МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ, ДОХОДНЫЙ МЕТОД, СТОИМОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ

введение

недвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. это не зависит от типа, жилое или
нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо – недвижимость востребована. умение правильно ее оценить и
скорректировать действия принесет определенный доход.
в практике оценки имущества используют следующие принципы – спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной
продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.
по мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. оценка объектов собственности (объектов,
принадлежащих полностью или частично российской федерации, субъектам российской федерации либо муниципальным образованиям)
является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном
кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.
оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями.
согласно закону российской федерации «об акционерных обществах» в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости
акционерного капитала независимыми оценщиками. например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.
возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.
оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. в процессе оценки бизнеса выявляют
альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а
следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной
экономике.
переход к рыночной экономике в россии привел к появлению новой профессии,...

Необходимость оценки российских компаний в настоящее время связана с перераспределением собственности, приватизированной в начале
90-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости бизнеса к российским предприятиям
затруднено в силу объективных причин. К ним относятся:
• неразвитость российского рынка ценных бумаг (в настоящее время фактически он отсутствует), вследствие чего нет информации по
рыночной котировке ценных бумаг оцениваемого предприятия;
• информационная закрытость российского рынка — в ряде случаев невозможно получить публичную финансовую отчетность даже открытых
акционерных обществ, что затрудняет сбор информации по компаниям-аналогам;
• измеряемая сотнями и тысячами наименований номенклатура продукции, выпускаемой российскими промышленными предприятиями. Это
также затрудняет, а иногда и вообще делает невозможным нахождение аналогов оцениваемого предприятия не только в нашей стране, но и за
рубежом;
• большинство оцениваемых предприятий показывает прибыль, близкую к нулю, что является следствием уклонения от уплаты налога на
прибыль либо вообще их убыточности вследствие обще го состояния экономики в стране или неэффективного менеджмента. Таким образом,
использование метода дисконтированного денежного потока также проблематично;
• различно значение факторов, участвующих в формировании стоимости предприятия. За рубежом такой ресурс, как земля, теряет свое
доминирующее значение при рассмотрении бизнеса. Для России земля или фактор местоположения играют существенную роль (это большие
размеры самих предприятий, удаленность поставщиков сырья, наличие соответствующей инфраструктуры в регионе);
• наличие слоя акционеров, которые получили акции бесплатно или почти бесплатно в процессе приватизации.
Отличительной чертой экономики РФ в настоящее время является ее нестабильность. Риски, с которыми сталкиваются предприниматели в
России, намного...