Виды договоров, направленные на передачу во временное пользование

Данная работа представляет собой обобщенный результат исследования одной из групп гражданско - правовых договоров в их классификации с
использованием такого критерия, как направленность результата соответствующих договоров. Речь идет о договорах, направленных на передачу
имущества во временное пользование: аренды (имущественного найма), найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды).
Договоры аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования, призванные регулировать столь различные и далекие друг от друга
отношения, объединяет одно обстоятельство: их основная направленность на передачу имущества во временное пользование. Именно передача
имущества (пусть и на самых разных условиях) во временное пользование составляет основной элемент предмета обязательств, возникающих
из этих договоров.
Передача имущества представляет собой одну из форм распоряжения имуществом. Поэтому вторая общая черта названных договоров состоит в
том, что лицо, передающее имущество, должно обладать необходимым правомочием по его распоряжению, т.е. является, как правило,
собственником этого имущества либо субъектом иного ограниченного вещного права.
Лицо, принимающее имущество, становится его законным владельцем (аренда, жилищный наем, ссуда). В последнем случае лицо, хотя и не
является собственником, но владеет имуществом по основанию, предусмотренному соответствующим договором, и получает, как и собственник,
вещно - правовую защиту. Данное обстоятельство также может быть признано общей чертой договоров на передачу имущества.
Еще один объединяющий признак указанных договоров заключается в том, что все они имеют сложный предмет, включающий в себя как
действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода).
Что касается тех гражданско - правовых договоров, которые попали в поле исследования настоящей работы, то подход к изложению материала
заключается в следующем....

Экономические причины породили отношения, целью которых является передача объектов гражданских прав во временное пользование.
В группу обязательств, имеющих указанную направленность, входят, как уже отмечалось, договоры аренды (гл. 34 ГК), найма жилого
помещения (гл. 35 ГК), безвозмездного пользования (гл. 36 ГК) и коммерческой концессии (гл. 54 ГК).
Договоры рассматриваемой группы разнообразны. Каждый из входящих в нее договорных типов имеет свою специфику, обусловленную
определенными системными признаками (безвозмездное пользование - фактором безвозмездности, наем жилого помещения - предметными и
субъектными особенностями правоотношения, коммерческая концессия - признаком предмета). Соответственно, внутренняя классификация
договоров, направленных на передачу объектов гражданских прав во временное пользование, может быть последовательно произведена по
нескольким основаниям.
Все договоры по предметному признаку можно разделить на обязательства, направленные на передачу во временное пользование имущества
(аренда, наем жилого помещения, безвозмездное пользование), и обязательства, направленные на передачу во временное пользование
объектов исключительных прав (коммерческая концессия). В рамках договоров, направленных на передачу в пользование имущества, по
признаку возмездности выделяются возмездные (аренда, наем жилого помещения) и безвозмездные договоры (ссуда). Среди договоров,
направленных на возмездную передачу в пользование имущества, особое положение занимает наем жилого помещения.
Тем не менее, объединение всех рассматриваемых обязательств в одну группу по признаку направленности имеет нормативно-правовое
обоснование.
Во-первых, признак направленности на передачу в пользование объектов гражданских прав служит основой для формирования правовой базы,
принципиально отличной от регулирования отношений, имеющих иную направленность (передача имущества в собственность, выполнение
работы и оказание услуги, передача имущества в...