Ипотечное кредитование в современной России

В течение последних лет в странах Запада и в России бурными темпами развивалось ипотечное кредитование. Ипотека позволяет приобрести жилье сегодня и выплачивать полную его стоимость в течение нескольких последующих лет. Это значительно удобнее, нежели копить деньги, подвергая значительные накопления инфляционным и иным рискам.
Ипотечное кредитование (от греч. hipotheka - заклад, залог) — это кредит, выдаваемый коммерческим банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще всего выдается банком, при этом кредитором может быть и любое другое юридическое лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по погашению кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности. С согласия арендодателя, предметом ипотеки также может быть право аренды недвижимости.
В нашей стране термины «ипотека» и «ипотечный кредит» означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (квартиры или дома). В английском языке есть специальное слово, передающее смысл этого вида кредита - «mortgage». В данную категорию не попадают займы с другим целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: например, на покупку автомобилей, бытовой техники, мебели или на другие нужды.
До начала мирового финансового кризиса 2008 года ипотека являлась самым надежным способом приобретения жилья, в отличие от долевого строительства или вклада в строительный кооператив. В ипотеке заемщик передает полученные от банка деньги непосредственно продавцу жилья, а не третьим лицам (застройщикам или владельцам кооператива). Перед заключением сделки квартира проходит тщательную юридическую проверку банком. На время погашения кредита ипотеки страхуются риски утраты права собственности на квартиру и трудоспособности заемщика....

Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации. — Российская газета. 25 декабря 1993 года. № 237.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 года. № 51 // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. — Российская газета. 12 января 2005. № 7.
4. Семейный кодекс Российской Федерации. — Российская газета. 22 октября 2007 года. № 138.
5. Гражданский процессуальный кодекс. — Российская газета. 20 ноября 2002 года. № 179.
6. Закон Российской Федерации «О залоге» (в части, не противоречащей ГК РФ). Российская газета. 15 ноября 2006 года. № 422.
7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства. — 1997. № 30.
8. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание российского законодательства. — 1998. № 29.
9. Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». — Российская газета. 11 января 2007 года. № 12.
10. Федеральный закон «Об оценочной деятельности». // Собрание законодательства. — 1998. № 31
11. Указ Президента РФ от 09.03.2004 № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти»// Российская газета от 19 марта 2004 года. № 50.
12. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219// Российская газета. 12 сентября 2003 года. № 369.
13. Приказ Федеральной налоговой службы РФ от 17.11.2005 № САЭ-3-13/594 (д) //Российская газета. 27 сентября 2005 года. № 345.
14. Приказ Министерства Юстиции от 14.09.2006 г. № 293// Российская газета. 22 сентября 2006 года. № 401.
15. 15. Постановление Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 года № 319// Российская газета. 23 марта 1997 года. № 175.
16. Обеспечение жильем молодых семей// Постановление Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 г. № 638. (ФЦП) \"Жилище\" на 2002 – 2010 гг.

Научная и учебная литература:
1. Багаев А. Н., Багаева М. В. Как приобрести жилье в кредит по...