Разработка инвестиционного проекта при проектировании строительных работ

Строительная фирма выкупила участок земли в привлекательном для проживания районе СПб за 89 млн. долларов с условием расселения за свой счет жителей, живущих в неперспективных «хрущевских пятиэтажках» и строительства 3-х социальных объектов (2 детских садика и 1 школа).
На данный момент на указанной территории находятся 18 таких домов (подлежащих расселению), причем расстояние между ними достаточно велико, чтобы после сноса на этом месте с соблюдением всех санитарных норм можно было построить 20 современных домов различной этажности, а также 2 детских садика и 1 школу (поликлиники и магазины находятся в соседнем квартале, причем количество магазинов достаточное, новых не требуется).
На весь проект с начала проектных работ и до сдачи последнего дома отводится 6 лет.
Вам нужно определить рентабельность данного проекта (если проект окажется нерентабельным, то определить продажную стоимость 1 кв.м жилья, чтобы рентабельность проекта была не менее 30%). Помимо этого, вам нужно сравнить данный проект с вариантом застройки новой территории (на окраине города) без расселения, поскольку домов для расселения на этой территории нет, но со строительством социальных объектов в тех же количествах – 2 детских садика и 1 школа.
Данные для расчетов представлены в таблицах и пояснительной записке ниже.
Рассмотрите, 2 варианта в каждом случае:
1. Все необходимые для расселения домов и строительства денежные средства собственные и привлеченные (дольщиков);
2. 50% денежных средств собственные и привлеченные (дольщиков), а остальные 50% - банковский кредит.
Все расчеты делайте в приведении к современной стоимости.

Данные для расчетов:
1. График строительных работ
Период Строительство с предварительным расселением Новое строительство (без расселения)
1 год Проектные и согласовательные работы, подготовка свободной территории для начала строительства - коммуникации Проектные и согласовательные работы, подготовка свободной территории для начала строительства - коммуникации
2 год...