Вещные права на земельные участки в современном праве РФ

Процессы становления новой демократической государственности в Российской Федерации, преобразования былого социалистического
устройства в новое - социально-правовое могут успешно протекать только при надлежащем экономическом обеспечении, и единственно
возможной экономической базой для него будет рыночная система хозяйствования. В связи с активным развитием в Российской Федерации
рыночных отношений все большее значение приобретает детальная правовая регламентация гражданского оборота благ, а также гарантирование
их нормального использования. Поэтому весьма актуальным является вопрос вещных прав на земельные участки в современный период.
Объектом исследования является гражданское и земельное законодательство.
Предметом исследования является основные положения вещных прав на земельные участки.
Целью настоящей работы является рассмотрение темы вещных прав на земельные участки в современном праве РФ.
Для реализации поставленных целей при написании работы ставились следующие промежуточные задачи: 1) показать соотношение
земельного и гражданского законодательства; 2) рассмотреть земельный участок как объект прав; 3) проанализировать вещные права на
земельные участки: право собственности; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; пожизненное наследуемое
владение; аренда земельных участков; право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); безвозмездное срочное
пользование.
Данной темой интересовались многие исследователи.

Состояние экономики нашего государства находится в прямой зависимости от того, насколько рационально используются национальные
природные ресурсы, в том числе и земля. Одним из условий повышения эффективности ее использования является создание продуманного,
гибкого и надежного оборота земельных участков, позволяющего обеспечить перераспределение их под контролем государства как в
хозяйственных, так и в иных целях.
При этом вовлечение земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей
владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств
(например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в
аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального
образования (города, сельского района и т.п.) и т.д. Оборот земельных участков придает стабильность предпринимательской деятельности,
позволяет изыскивать экономические резервы и в целом обеспечивает земельным отношениям необходимую динамичность, адекватную
условиям рыночной экономики. Безусловно, земля обладает особой ценностью не только потому, что способна обеспечить экономический
эффект, но и в силу тех своих качеств и естественных свойств, которые лежат за пределами сугубо меркантильного, стоимостного подхода. В
связи с этим имеются значительные особенности оборота земельных участков, предопределяемые спецификой земли как основы жизни и
деятельности людей, средства производства, важнейшей составной части природы и т.п.