Договор аренды зданий и сооружений.

необходима для ее использования (ст. 652 ГК РФ).
Если арендодатель является собственником земельного участка, то арендатор может получать одновременно право аренды земли, если арендодатель сам является лишь арендатором земли, то аренда здания или сооружения, находящегося на этой земле, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования этим участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
При этом ГК РФ, охраняя интересы арендатора, устанавливает, что в случае продажи земельного участка, на котором находится арендованное здание, за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования на условиях, действовавших до продажи земельного участка.
В силу значимости объектов аренды передача здания и сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами.
Аналогичный порядок предусмотрен и при прекращении договора.
Форма договора аренды здания или сооружения всегда письменная. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Если этот договор заключен на срок не менее года, он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Арендная плата по договору аренды здания или сооружения включает и плату за пользование земельным участком, на котором они расположены. При отсутствии согласованной сторонами в письменной форме арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Все вышеназванное и обусловило выбор данной темы исследования и свидетельствует о ее актуальности.
Целью работы является анализ основных положений договора аренды зданий и сооружений.
Исходя из цели исследования, мы попытались решить следующие задачи:
· рассмотреть понятие, элементы и содержание договора аренды зданий и сооружений;
· выяснить особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений
Методологической и...