Особые вида договора аренды

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное
пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых
хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.
Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может
потребоваться ему в будущем. Отдавая также, имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном
(экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по
соглашению сторон, т.е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается
из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу,
по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.
Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.
Рассматриваемая тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм
разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность
хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор
более распространен в наше время, чем другие.

В ходе исследования было выявлено, что основными видами договора аренды являются: договор проката; договор аренды транспортных средств;
договор аренды зданий и сооружений; договор аренды предприятий; договор финансовой аренды (лизинг).
В договоре проката арендодателем может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель),
осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Это является отличительной чертой характерной
данному виду аренды.
В договоре аренды транспортных средств объединены два вида обязательств: а) непосредственно связанное с предоставлением транспортного
средства в аренду во временное владение и пользование за плату; б) связанных с окончанием арендатору услуг по управлению и его технической
эксплуатации.
Сочетание этих обязательств в одном договоре влияет не только на его содержание, но и на ряд других связанных с исполнением договора
обязательств. К примеру, учитывая специфику предмета договора, а именно: предоставление в аренду транспортное средство – законодатель
исключил возможность применения к данным правоотношениям общих положений об аренде.
В нынешних условиях важное значение приобретает договор аренды зданий и сооружений. Цель данного договора – обеспечить передачу
имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью
передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по изъявлению дохода из имеющейся у него в наличии
собственности.
Договор аренды предприятий является инновационным моментом в Российском законодательстве. Так же заслугой законодателя является то,
что он предусмотрел комплекс специальных правил в полной мере учитывающих специфику правоотношений, связанных с арендой предприятия
как единого имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.
Договор лизинга (финансовой аренды) также...