Понятие и виды сервитутов

Римское право представляет исключительный по своим особенностям и значению предмет юридического изучения. Восходя в своем
историческом становлении к давно минувшим временам античности (и в этом смысле представляя феномен исчезнувшей цивилизации, даже
принимая во внимание многовековую повторную жизнь римского права в науке и юридической практике позднего Средневековья, Возрождения и
Нового времени), в современной юридической культуре и в современных системах права римское право не имеет непосредственно
действительного, практического значения. Внимание, которое заслуженно принято уделять римскому праву в рамках юридического образования
или общего научного познания права, объясняется не только огромным влиянием римского права в свое историческое время на становление
национальных правовых культур всей так называемой романо-германской семьи (к которой принадлежит большинство стран Европы, а также
Латинской Америки, Африки, Азии), но особыми непреходящими внутренними качествами собственно римского права, обязанными как
многовековой работе над ним ученых-юристов и правоведов-практиков, так и особым культурным условиям его первоначального возникновения.
Значение римского права определяется его огромным влиянием не только на последующее развитие права, но и на развитие культуры в целом.
Римское право характеризуется непревзойдённой по точности разработкой всех существенных правовых отношений простых
товаровладельцев (покупатель и продавец, кредитор и должник, договор, обязательство и т.д.).

Цивилистика четко разделяет все права на вещные и обязательственные. Среди первых помимо права собственности существуют и многие
другие, в числе которых большое место занимают сервитуты, т.е. права ограниченного пользования чужой недвижимостью. До недавнего
времени российское право знало этот институт только в историческом аспекте. Ни один из юридических словарей, ни один из юридических
учебников даже не упоминал этого термина. Он встречался только в учебниках по римскому праву да изредка в учебниках по истории
государства и права.
Древнее сервитутное право, воспринятое современными юристами и государствами, свидетельствует, что в мире нет абсолютной частной (и
любой другой) собственности. Мы все живем в одном доме - на планете Земля. Поэтому реализация всех трех правомочий собственности
(владеть, пользоваться и распоряжаться вещью по усмотрению собственника) возможна лишь при условии, если это не наносит ущерба
окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Любые отношения, в том числе и правоотношения, возможны только между людьми, только в социуме, в человеческом обществе. И отношения
собственности - это отношения не между собственником и вещью, а отношения между людьми. Поэтому общественная воля в лице общества
либо в лице государства в силах изменить эти отношения в своих интересах. Ограничения права собственности могут вводиться, если это
необходимо для обеспечения безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных ценностей. В числе таких
ограничений находится и сервитутное право. Оно достаточно широко распространено во многих современных государствах.