Анализ рынка ипотечного кредитования России и тенденции его развития

Ипотека и ипотечное жилищное кредитование занимают особое положение в национальной экономике. Во-первых, рынок ипотечного капитала в большинстве экономически развитых стран является не только основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. Во-вторых, система ипотечного жилищного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и иных кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства, государства – в общем экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного жилищного кредитования населения. Особая значимость проблемы развития института ипотеки в странах с переходной экономикой, определяется тем, что этот институт, будучи одним из самых проверенных инструментов развития рынка недвижимости в мировой практике, оказывает огромное влияние на мотивацию человека, социальные и демографические процессы, проходящие в обществе.
Одним из инструментов социально-экономического развития страны является активизация накоплений населения и институциональных структур, привлечение их в инвестиционный процесс с помощью механизмов ипотеки. В то же время проблемы, связанные с недвижимостью, затрагивают интересы большинства населения России, а значит необходимость и важность обоснованных, социально ориентированных и экономически оправданных управленческих решений и преобразований в строительстве недвижимости обусловливает особую актуальность рассмотрения проблем формирования рынка доступной недвижимости, активизации бизнес-процессов. Не случайно Президент страны в послании 2007 году Федеральному собранию Российской Федерации подчеркнул необходимость развития ипотеки в стране и отметил, что она должна стать доступной для людей со средним уровнем доходов....

Жилищная проблема России является одной из наиболее острых социально-экономических проблем, решение которой требует существенной реорганизации и повышения эффективности ипотечного жилищного кредитования. Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» предполагает в 2008 г. увеличение объема ежегодно выдаваемых ипотечных жилищных кредитов до 600 млрд. рублей, рост доли семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств до 25%, а также достижение целевого показателя годового объема ввода жилья (72,5 млн. кв.м).
По результатам написания работы можно сделать следующие выводы:
1. Институты жилищной ипотеки, независимо это германская одноуровневая или американская двухуровневая модели, являются одним из основных факторов социального и экономического развития страны.
2. К началу XXI века в России ипотека сформировалась в основном уже как социально-экономический институт, объединяющий в единую систему экономических, финансовых, социальных и правовых отношений, складывающихся в процессе жилищного кредитования.
3. Структура института ипотечного жилищного кредитования является достаточно сложной и каждый ее элемент преследует определенные свои цели, выполняет конкретные функции и постоянно подвергается трансформации под влиянием изменений содержания господствующих общественных отношений в стране.
4. Институт жилищной ипотеки имеет региональные особенности, определяемые спецификой сложившихся в субъектах РФ социально-экономических ситуаций, но в последние годы во всех регионах наметилась устойчивая в целом тенденция их унификации.
...