Исполнение и прекращение договора продажи недвижимости

Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета,
предопределяющей особенности договора купли-продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-
продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя
недвижимое имущество.
К недвижимому имуществу (недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно
связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние
насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего (плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (ст.
130 ГК). Специфические черты недвижимости: прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п. —
диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Уже в первой
части ГК предусмотрен ряд специальных правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных
вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав (ст. 131).
Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, регулирующих договор продажи недвижимости, предопределены тем, что
объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте. Участникам
имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного
объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество правами третьих лиц; является ли продавец здания, сооружения, иного объекта...

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это
имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 454 ГК).
Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной
разновидности договора купли-продажи по предмету - недвижимому имуществу.
Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица.
Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК). Договор продажи
недвижимости (за исключением договора купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого
документа, в котором сформулированы все его существенные условия.
По своей природе соглашение о продаже недвижимости является консенсуальным договором.
К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого
имущества.
Закон требует, чтобы в договоре продажи недвижимости были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем
земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре указанных данных условие о продаваемой и
подлежащей передаче недвижимости считается несогласованным, а договор незаключенным (ст. 554 ГК). Требуемые законом данные о
продаваемой недвижимости содержатся в специальных документах.
Главное обязательство, подлежащее исполнению продавцом и...