Основания приобретения и прекращения права собственности на землю

В соответствии со ст. 129 ГК РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся земельные участки. Особенность
их заключается в отнесении их к недвижимым вещам, и отсюда особый правовой режим сделок с землей - необходимость государственной
регистрации сделок. Кроме этого, ст. 129 ГК РФ содержит особую оговорку о том, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или
переходить от одного лица к другому помимо обычного порядка, установленного для других объектов гражданских прав, и иными способами в той
мере, в какой их оборот допускается законами о земле.
Актуальным вопросом на сегодняшний день является вопрос земельной собственности, и прежде всего собственности частной. Введение ее
потребовало усилий частноправового регулирования земельного оборота на основе свободного распоряжения земельными участками. В
юридической литературе отмечается, что понятие права частной собственности на землю сформулировано не так давно. Ранее действовавшее
законодательство не допускало такого права граждан, существовало лишь понятие государственной собственности на землю. Впервые об этом
праве граждан и юридических лиц упомянуто в Законе РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года. В соответствии со ст. 6
названного Закона "земельные участки могут находиться в частной, государственной собственности и собственности общественных
объединений (организаций)". Сегодня же понятие частной собственности на землю прочно вошло в российское законодательство, и ведущая роль
в этом принадлежит Гражданскому кодексу РФ.
Среди остро стоящих перед обществом проблем на сегодняшний день является проблема обеспечения стабилизации земельных отношений. Эту
проблему можно успешно решить, имея совершенное законодательство. Однако состояние российского законодательства о земле оставляет
желать лучшего.
Объектом нашего исследования выступает право собственности на землю.
Предметом исследования- право частной собственности на землю...

Центральным нормативным актом, регулирующим отношения, возникающие в сфере собственности на землю, является Земельный кодекс
Российской Федерации.
Собственниками земельных участков могут быть граждане, в том числе иностранные, а также лица без гражданства, юридические лица,
включая иностранные, которые вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащими им земельными участками (использовать для
бытовых, предпринимательских и иных целей, совершать различные сделки, в том числе по отчуждению), но в той мере, в какой их оборот
допускается в соответствии с Кодексом и Вводным законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных
интересов других лиц.
Собственник обладает всеми тремя главными полномочиями - правом владения, пользования и распоряжения.
В соответствии с Земельным кодексом РФ способ и порядок приобретения прав на государственные или муниципальные земельные участки
определяются различными факторами, в частности:
категорией (целевым назначением) и разрешенным использованием земельного участка;
статусом землепользователя - гражданством физического лица, наличием у него определенных льгот или организационно-правовой формой
юридического лица;
существованием права на землю до введения в действие ЗК РФ.
Прекращение прав на земельный участок является одним из наиболее значимых земельно-правовых институтов для защиты прав
собственников и иных титульных владельцев земельных участков. В ЗК РФ указаны основания прекращения права собственности на
земельные участки, а именно:
- при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;
- при отказе собственника от права собственности на земельный участок;
- в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством