    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Формирование девелоперского проекта на примере строительства коттеджного посёлка
| курсовые работы, Разное Объем работы: 35 стр. Год сдачи: 2009 Стоимость: 500 руб. Просмотров: 1217 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………….…….……3
I Исследование рынка недвижимости..……………….………..….…..………...6
1.1.Общие тенденции на рынке недвижимости………………………….6
1.1.1. Основные сегменты на рынке недвижимости……………………..6
1.1.2. Основные тенденции движения спроса……………………………7
1.1.3. Основные тенденции движения предложения…………………….9
1.1.4. Состояние конкуренции…………………………………………...13
1.1.5. Состояние финансирования объектов…………………………….14
1.2. Состояние сегментов рынка…………………………………………15
1.3. Прогноз развития рынка……………………………………………..19
1.4. Рекомендации по проекту…………………………………………...20
II Концепция девелоперского проекта…………………………………………21
2.1. Назначение и функциональное использование объекта…………...21
2.2. Архитектурные и потребительские требования к зданию………...23
2.3. Инженерные требования и требования по внутренней планировке и отделке ………………………………………………………………….………..25
III Выбор расположения объекта и расчёт предполагаемой стоимости проекта
3.1. Расположение объекта……………………………………………….27
3.2. Расчёт стоимости земельного участка и варианты приобретения...28
3.3. Расчёт стоимости инженерных коммуникаций…………………….29
3.4. Расчёт стоимости строительства…………………………………….29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………36
I Исследование рынка недвижимости..……………….………..….…..………...6
1.1.Общие тенденции на рынке недвижимости………………………….6
1.1.1. Основные сегменты на рынке недвижимости……………………..6
1.1.2. Основные тенденции движения спроса……………………………7
1.1.3. Основные тенденции движения предложения…………………….9
1.1.4. Состояние конкуренции…………………………………………...13
1.1.5. Состояние финансирования объектов…………………………….14
1.2. Состояние сегментов рынка…………………………………………15
1.3. Прогноз развития рынка……………………………………………..19
1.4. Рекомендации по проекту…………………………………………...20
II Концепция девелоперского проекта…………………………………………21
2.1. Назначение и функциональное использование объекта…………...21
2.2. Архитектурные и потребительские требования к зданию………...23
2.3. Инженерные требования и требования по внутренней планировке и отделке ………………………………………………………………….………..25
III Выбор расположения объекта и расчёт предполагаемой стоимости проекта
3.1. Расположение объекта……………………………………………….27
3.2. Расчёт стоимости земельного участка и варианты приобретения...28
3.3. Расчёт стоимости инженерных коммуникаций…………………….29
3.4. Расчёт стоимости строительства…………………………………….29
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….35
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………36
Девелопмент - это направление бизнеса, связанное с качественным преобразованием недвижимости и обеспечивающее возрастание ее стоимости. А девелопер, соответственно, является специалистом, который занимается преобразованием недвижимости. Свою работу он всегда начинает с земельного участка, отрабатывая его на перспективность, после чего составляют проект возведения на этой территории здания, сооружения или, если это экономически выгодно, только коммуникаций. Таким образом, можно сказать, что девелопмент означает преобразование недвижимости, в основе которого лежит проект и управление проектом в пределах соответствующих бюджетных ограничений с целью извлечения коммерческой выгоды.
В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности.
Иначе говоря, эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами:
-максимальная ответственность за экономические результаты проекта;
-реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании;
- реальное влияние на успешность проекта;
- нацеленность на конечный результат.
Основными элементами (этапами) Девелопмента, определяющими его структуру являются:
- разработка идеи девелоперского проекта;
- разработка концепции проекта;
- разработка обоснования инвестиций;
- организация финансирования;
- разработка ТЭО строительства;
- формирование команды проекта;
- приобретение юридических прав на объект недвижимости;
- проектные работы;
- подготовка к строительству;
- строительно-монтажные работы;
- сдача-приемка в эксплуатацию;
- управление объектом;
- продажа объекта, как конечный этап девелопмента.
Результатом девелопмента является возникновение нового...
В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелопмента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности.
Иначе говоря, эффективность системы девелопмента обусловлена следующими факторами:
-максимальная ответственность за экономические результаты проекта;
-реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании;
- реальное влияние на успешность проекта;
- нацеленность на конечный результат.
Основными элементами (этапами) Девелопмента, определяющими его структуру являются:
- разработка идеи девелоперского проекта;
- разработка концепции проекта;
- разработка обоснования инвестиций;
- организация финансирования;
- разработка ТЭО строительства;
- формирование команды проекта;
- приобретение юридических прав на объект недвижимости;
- проектные работы;
- подготовка к строительству;
- строительно-монтажные работы;
- сдача-приемка в эксплуатацию;
- управление объектом;
- продажа объекта, как конечный этап девелопмента.
Результатом девелопмента является возникновение нового...
1.Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2004 г
2.Медведев Л. Ю. «Долевое строительство. Как не пролететь» Москва. Эксмо, 2007
3.Москвин В.Н. «Сборник лекций по имущественному менеджменту» СГГА 2003.
4.Петров В. И. «Оценка стоимости земельных участков» Москва, Кнорус, 2008
5.Правовая система «Конультант»
6.СМИ: «Новый адрес», «Справочник по недвижимости», «Эпиграф», «Вся недвижимость», «Недвижимость» 2006 –08 гг.
7.Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- 2-е ИЗД. - М.: Дело, 2000. Под редакцией зав. кафедрой экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова, докт. эконом. наук, проф. В.И. Ресина.
8.Управление коммерческой недвижимостью: учебник / под ред. М. Л. Разу – М.: Кнорус, 2007
9.Ардемасов Е. Б., Горбунов А. А., Маркетинг в управлении недвижимостью, СПб., 1997
10.Управление недвижимостью в России. Ч. 1: монография / под ред. Проф. А. Г. Поршнева. М. 2004
2.Медведев Л. Ю. «Долевое строительство. Как не пролететь» Москва. Эксмо, 2007
3.Москвин В.Н. «Сборник лекций по имущественному менеджменту» СГГА 2003.
4.Петров В. И. «Оценка стоимости земельных участков» Москва, Кнорус, 2008
5.Правовая система «Конультант»
6.СМИ: «Новый адрес», «Справочник по недвижимости», «Эпиграф», «Вся недвижимость», «Недвижимость» 2006 –08 гг.
7.Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- 2-е ИЗД. - М.: Дело, 2000. Под редакцией зав. кафедрой экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова, докт. эконом. наук, проф. В.И. Ресина.
8.Управление коммерческой недвижимостью: учебник / под ред. М. Л. Разу – М.: Кнорус, 2007
9.Ардемасов Е. Б., Горбунов А. А., Маркетинг в управлении недвижимостью, СПб., 1997
10.Управление недвижимостью в России. Ч. 1: монография / под ред. Проф. А. Г. Поршнева. М. 2004
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.