Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладает человек, земле принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства.
Она представляет собой особую ценность для всего человечества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех товаров и благ.
В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение.
Земля – это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, и поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля как территория государства или субъекта федерации обуславливает политическую функцию.
По мере усугубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром-объектом хозяйственного оборота, который требует экономической оценки.
За годы, прошедшие с начала экономических реформ в российской действительности прочно укрепились такие понятия, как оценка, оценщик, рыночная стоимость. В соответствии с растущими потребностями рынка интенсивно разрабатываются законодательные и методические основы новой отрасли экономики – оценки собственности.
В России как исторически аграрной стране вопрос частной собственности на землю и, соответственно, и ее стоимости всегда был одним из основополагающих в жизни общества и для всего политико-правового устройства.
Отечественная оценка земли, и, прежде всего, сельскохозяйственного назначения, ее виды и формы, подходы и методы формировались на протяжении нескольких столетий. Это позволило приобрести значительный положительный опыт проведения экономической оценки земли, а в отдельных методических разработках и организационных подходах, впитавших в себя передовые идеи развитых...

Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, выполненные в соответствии с вышеуказанной методикой уже сегодня используются для целей налогообложения земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Основная часть земель, используемых сельскохозяйственными производителями - сельскохозяйственные угодья. Социально справедливо было бы взимание налога именно с этих земель, т.е. процент от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Рекомендуемый на 2008 год подход по налогообложению земельных участков сельскохозяйственного назначения предполагает начисление налога от кадастровой стоимости, рассчитанной в зависимости от структурного состава земельного участка по видам земельных угодий. Многими учеными, в т.ч. и автором методики, эта система налогообложения признается некорректной и подвергается критике. Обновленными Методическими рекомендациями предполагается относить земельный участок целиком к одной из преобладающей на нем группе видового использования. Это сильно искажает кадастровую стоимость земельного участка.
На сегодняшний день расчет кадастровой стоимости и разработанная методика, не смотря на ее противоречия, - прогрессивный шаг вперед по сравнению с предыдущей системой налогообложения.