РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

В настоящей работе исследуется тема: \"Порядок регистрации прав на недвижимое имущество\".
Актуальность рассматриваемой темы определяется важностью регистрационного процесса в современной хозяйственной деятельности.
Юридическая энциклопедия понятие \"регистрация\" раскрывает в двух значениях:
- внесение в список, книгу; составление перечня, описи;
- запись фактов или явлений с целью учета, придания факта законности .
В настоящее время регистрация осуществляется в двух основных направлениях: регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрация юридических лиц. Однако, регистрационная деятельность Федеральной регистрационной службы состоит в регистрации именно прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как вторым типом регистрации ведают налоговые органы. Поэтому в настоящей работе поставлена цель исследования института регистрации недвижимости и сделок с ней, осуществляемого Федеральной регистрационной службой.
Сообразно цели в работе были выделены следующие задачи:
1) рассмотреть институт регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ретроспективном аспекте;
2) исследовать правовой статус Федеральной регистрационной службы;
3) изучить институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемый Федеральной регистрационной службой.
Теоретическую основу настоящей работы составили научные труды в области гражданского права, а также специальные публицистические материалы, посвященные исследуемому вопросу.
Нормативную основу составили положения действующего гражданского и регистрационного законодательства.
Методологическую основу работы составило комплексное применение общенаучных и частно-юридических методов анализа, синтеза, формально-юридического, системно-структурного.
Структура работы определена поставленными целями и задачами и представлена в виде введения, нескольких глав, заключения и списка литературы.

Рассмотрев понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сделать вывод, что необходимость этой процедуры очевидна и диктуют ее, прежде всего специфические черты самих объектов регистрации. Особая материальная ценность (экономическая значимость), непотребляемость в процессе использования, уникальность и неповторимость, все это объясняет необходимость введения специальных правил, санкционированных государством, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте.
Активное развитие рынка недвижимости в России с одной стороны, и полное отсутствие законодательной базы, регулирующей данные правоотношения с другой, - сформировали нестабильную, более того кризисную ситуацию. Прежде всего, пробелы в законодательстве ставили в тупик судебные органы, рассматривающие дела, связанные с объектами недвижимости, которые не могли однозначно разрешить спорные ситуации за отсутствием одного определенного и узаконенного правила по отношению к форме государственной регистрации сделок с недвижимостью. На этой почве назревала еще одна более глобальная проблема: формировались целые преступные сообщества, которые криминальными методами (мошенничеством, шантажом, угрозами), лишили своей собственности не один десяток добропорядочных граждан. Поэтому правовая реформа в России должна развиваться именно с государственной регистрации, т.к. это позволит сделать рынок недвижимости «прозрачным» и надежно защитить права граждан и хозяйствующих субъектов.
Начало такой реформы заложено в создании и введении в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который постепенно формирует систему регистрационных учреждений по всей России, и устанавливает четкие и конкретные требования государственной регистрации с недвижимостью. Наиболее удобный и эффективный выход заключается в создании Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который дублирует не только...