Повышение финансовых результатов организации на основе политики ценообразования на рынке недвижимости на примере ООО "45-й регион"

Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Понятие «недвижимое имущество» само по себе является достаточно общим. Оно объединяет множество объектов, которые различаются своим назначением, конструкцией, коммерческим использованием и местоположением. Процесс изучения объектов недвижимости, их классификация, определение коммерческого потенциала недвижимого имущества и его оценка – все это требует специальных знаний, соответствующей профессиональной подготовки и опыта работы в данной области.
Купля-продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.
Переход к рыночным отношениям влечет за собой трансформа¬цию собственности, которая из одномерной государственной собст¬венности преобразуется в многоаспектный комплекс, состоящий из федеральной, региональной, муниципальной, частной и других видов собственности. Возникает рынок недвижимости.
Создание в России полноценного рынка недвижимости с соответствующей инфраструктурой и адекватно функционирующей системой регулирования является одним из важнейших направлений, непосредственно влияющих на предпринимательский климат в стране, на инвестиционную активность в экономике. Рынок недвижимости активно реагирует на изменение макроэкономической конъюнктуры, являясь своеобразным...

В ходе написания дипломной работы было выявлено, что тенденции ценообразования на рынке недвижимости Курганской области, да и России в целом, сегодня на фоне позиции ожидания, которую соблюдают большинство строительных компаний, что не позволяет рассчитывать на «выброс» на рынок большого количества «квартир-новостроеек», делает любое прогнозирование на рынке недвижимости довольно сложным.
В ходе исследования можно сделать вывод, что ООО «45-й регион» имеет четкую структуру управления и организационную структуру, что позволяет ему успешно вести свою деятельность на рынке недвижимости Курганской области. Бухгалтерский учет в организации осуществляется централизованной бухгалтерией, возглавляемой главным бухгалтером. Учетный аппарат предприятия сосредоточен в главной бухгалтерии, и в ней осуществляется ведение всего синтетического и аналитического учета на основе первичных и сводных документов, поступающих из отдельных подразделений организации (цехов, отделов). В самих подразделениях осуществляют лишь первичную регистрацию хозяйственных операций.
Расчеты показывают, что в течение четырех лет не выполняется первое условие А1>П1, у предприятия не хватает абсолютно ликвидных активов (денежных средств и краткосрочных финансовых вложений для покрытия наиболее срочных обязательств). Второе условие А2>П2 в течении трех лет выполнялось, т.е. у предприятия быстро реализуемые активы больше, чем краткосрочных пассивов, третье условие А3>П3 все три года не выполнялось: величина медленно реализуемых активов не превышает долгосрочные пассивы. При этом также не выполнилось последнее условие А4