Аренда земельных участков муниципальной собственности

Актуальность – передача муниципального имущества различным организациям для использования на условиях договора аренды является одним из важнейших видов непосредственной хозяйственной деятельности муниципалитетов, надежным источником пополнения местного бюджета и действенным инструментом развития территории. Наиболее распространена аренда муниципального недвижимого имущества: зданий, помещений, земельных участков.
Цель работы – рассмотреть аренду земельных участков муниципальной собственности на примере МО «Город Кедровый».
Для реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- проанализировать теоретические основы имущественного менеджмента;
- изучить теоретические основы муниципальной собственности;
- рассмотреть аренду земельных участков муниципальной собственности на примере МО «Город Кедровый».
Объект – муниципальная собственность.
Предмет – аренда земельных участков муниципальной собственности.

Наиболее распространенной является аренда муниципального недвижимого имущества: зданий, помещений, земельных участков. В данной работе была рассмотрена аренда земельных участков муниципальной собственности на примере МО «Город Кедровый».
Цели, которые ставит муниципалитет при формировании своей политики в области арендных отношений следующие:
- добиться повышения доходов местного бюджета от аренды;
- использовать муниципальную недвижимость для решения социальных вопросов;
- изыскать возможности для капитального ремонта, реконструкции и модернизации.
И все три цели достигаются одними и теми же способами:
- максимально точная оценка каждого объекта в зависимости от его местоположения и качества;
- справедливость и экономическая целесообразность предоставления льгот по арендной плате;
- ревизия использования нежилой площади муниципальными и государственными учреждениями;
- максимальное вовлечение в хозяйственный оборот муниципальных нежилых площадей, в том числе нежилого фонда, находящегося в неудовлетворительном состоянии.
Встречается мнение, что все вопросы аренды урегулированы Гражданским кодексом и никакого дополнительного нормотворчества не требуется. Но муниципальный арендодатель имеет ряд отличительных особенностей, не являющихся предметом рассмотрения Гражданского кодекса.
Во-первых, собственником муниципального имущества является муниципальное образование в целом, следовательно, передача имущества в аренду должна осуществляться в интересах всего местного сообщества, а не отдельных муниципальных учреждений, предприятий или должностных лиц.
Во-вторых, арендные договоры заключаются органами местного самоуправления, выступающими одновременно и как органы публичной власти. Следовательно, договор аренды муниципальной собственности должен являться публичным договором, одинаковым по форме и основному содержанию для любого из арендаторов.
В-третьих, арендная политика муниципалитета должна носить долгосрочный характер, олицетворять предсказуемость и надежность,...