контрольная по экономике недвижимости

Вариант 15
1.Определение износа объекта недвижимости, основные виды износа, устранимый и неустранимый износ. Чем износ в оценочной практике отличается от понятия «амортизация», применяемого в бухгалтерском учете.
2. Суть метода прямой капитализации и метода связанных инвестиций (заемного и собственного капитала) для определения общего коэффициента капитализации. Когда данные методы можно применятьЗадача 1. Определить затратным подходом стоимость дачи, если известны следующие данные:Задача 2. Какова стоимость офиса, определенная с помощью затратного метода, если стоимость участка земли составляет 189000 дол., полная стоимость воспроизводства здания офиса составляет 1575000 дол., общий износ здания составляет 20% от восстановительной стоимости.Задача 3. Определит стоимость предприятия методом затрат, если известно, что:
1. ставка земельного налога составляет 3,675 руб. за 1 м², площадь земельного участка равна 4 км²;
2. стоимость строительства главного сооружения по смете – 115,5 млн. руб., а стоимость вспомогательных сооружений по смете – 20,8 млн. руб.
3. косвенные издержки, определенные расчетно-аналитическим путем, составляют 20% от сметной стоимости главного сооружения;
4. прибыль предпринимателя составляет 20% от вложенного капитала, т.е.(земля + восстановительная стоимость главного сооружения);
5. износ главного сооружения и вспомогательных зданий составляет Задача 4. Определить откорректированную цену сопоставимого объекта недвижимости, если известны следующие рыночно-обоснованные корректировки (в процентах), выраженные по отношению к оцениваемому объекту недвижимости:Задача 5. Рассчитать чистый доход на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию площадью 500 м² на основе следующей информации:Задача 6. Рассчитать общий коэффициент капитализации методом прямой капитализации и определить стоимость магазина, годовая прибыль от которого ожидается на уровне 65 000 дол.
Общий коэффициент...