Задачи по экономике недвижимости

Задача 1.
Определить стоимость свободной квартиры государственного жилого фонда.
Имеются следующие данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения на текущий год составляет 108 тыс. рублей.
Квартира двухкомнатная общей площадью 58 м2. Потребительские качества квартиры характеризуются следующими коэффициентами.
Этаж третий, т.е. между первым и последним – 0,47
Высота помещения более 2,75 м, но не менее 3,00 м – 0,66
Комнаты все изолированные – 2,45
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 16 м2 – 0,45
Санузел раздельный – 0,40
Лоджия – 0,45
Лифт – 0,45
Мусоропровод на лестничной клетке – 0,25
Ванна, горячее водоснабжение централизованное – 0,40
Ориентация окон жилых комнат юг, восток (за одну комнату) – 0,09
Удаленность от метро (4 остановки) – 0,12
Задача 2.
Определить стоимость свободной комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире государственного жилого фонда.
Данные для расчета.
Инвентаризационная стоимость 1 м2 строения, исчисленная районным проектно-инвентаризационным бюро в целях налогообложения по состоянию на текущий год, составляет 90 тыс. рублей.
Площадь комнаты 18 м2. Потребительские качества коммунальной квартиры характеризуются следующими коэффициентами.
Этаж последний – 0,00
Высота помещения более 2,5 м, но менее 2,75 м – 0,35
Площадь подсобных помещений, включая кухню, 12м2 – 0,30
Санузел раздельный – 0,40
Лоджия – 0,45
Лифт – 0,45
Мусоропровод на лестничной клетке – 0,21
Ванна есть – 0,40
Горячее водоснабжение централизованное – 0,40
Телефона нет – 0,00
Ориентация окон жилых помещений, юго-восток (за одну комнату) – 0,03
Удаленность от метро (2 остановки) – 0,31
Наличие нанимателей в коммунальной квартире (3 чел) – 0,45
Задача3.
Определите стоимость предприятия методом затрат.
Исходные данные.
Ставка земельного налога – 3,5 рублей за 1 кв.метр, площадь земельного участка 4 кв.км (4000000 кв.м).
Стоимость строительства главного сооружения по смете...