Анализ ипотечного кредитования Калининградской области и разработка наиболее оптимальной схемы кредитования

В России рынок ипотечного жилищного кредитования только зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян.
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.
Цель данной работы: провести анализ ипотечного рынка в Калининградской области и разработать оптимальную схему ипотечного кредитования.
Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:
1. Определить понятия, виды ипотечных кредитов, рассмотреть этапы получения ипотеки, возможность заработать с помощью ипотеки;
2. Рассмотреть перспективы ипотеки в России (мнения экспертов), объемы выданных ипотечных кредитов за прошедшие годы;
3. Провести исследование об осведомленности калининградских жителей об ипотечном кредитовании;
4. Выяснить, что такое коллекторские агентства;
5. Рассмотреть ситуацию на рынке недвижимости в Калининградской области;
6. Рассмотреть все...

В данной работе нами была поставлена цель: провести анализ ипотечного рынка Калининградской области и разработать оптимальную схему ипотечного кредитования.
Эта цель нами достигнута с помощью решенных задач, которые были сформулированы нами в самом начале:
Мы определили понятие ипотеки. Ипотека — это система долгосрочных кредитов, которые выдаются банками для приобретения жилья. Ипотека дает возможность купить квартиру или другие виды жилья, внеся лишь первоначальный взнос, именно поэтому ипотека зачастую является единственной возможностью улучшить жилищные условия для многих семей.
Рассмотрели виды ипотечных кредитов.
 Первичное жилье в кредит;
 Вторичное жилье в кредит;
 Коттеджи в кредит;
 Земля в кредит;
 Коммерческая недвижимость в кредит;
 Ремонт в кредит;
 Кредит под залог имеющегося жилья;
 Рефинансирование или перекредитование.
Рассмотрели этапы получения ипотеки.
1 этап. Изучение предложений рынка по ипотеке, сравнение условий
2 этап. Определение возможного размера кредита, поиск рекомендации по сбору пакета документов
3 этап. Сбор документов, необходимых для предоставления в банк
4 этап. Подача документов в банк и рассмотрение банком кредитной заявки
5 этап. Выдача банком решения о кредитовании
6 этап. Подбор квартиры, сбор документов и проверка юридической чистоты
7 этап. Оценка квартиры сертифицированным оценщиком
8 этап. Предоставление полного пакета документов на квартиру банку-кредитору
9 этап. Подписание кредитного договора между Вами и банком, выдача кредита
10 этап. Нотариальное удостоверение сделки
11 этап. Оформление страхового полиса
12 этап. Государственная регистрация ипотечной сделки
13 этап. Произведение окончательных расчетов между покупателем и продавцом квартиры
14 этап. Подписание передаточного акта
15 этап. Оформление права собственности
Рассмотрели, как с помощью ипотеки можно заработать.
Рассмотрели перспективы ипотеки в России (мнения экспертов)....