Современное состояние и пути развития ипотечного кредитования в регионе

Термин \"ипотека\" впервые появился в Греции в начале VI в. до н.э и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором оп-ределенными земельными владениями. Институт ипотеки в течение относи-тельно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат. pignus — неформальный залог) и далее — до ипо-теки.
Актуальность темы исследования объясняется следующим.
Рынок ипотечного кредитования в России только недавно начал разви-ваться, и роль государства в его развитии сегодня исключительно важна, осо-бенно в регионах. Система ипотеки подразумевает экономические и юриди-ческие процедуры, включающие заключение соответствующих договоров и определение состояния владения недвижимостью и долгов по нему последо-вательно на каждый момент. Социальная значимость кредитования строи-тельства жилья для населения при вовлечении в этот процесс самих граждан очень высока. Ипотечное кредитование должно способствовать более дос-тупному приобретению жилья в собственность. Ипотечное кредитование способствует повышению инвестиционной активности в капитальном строи-тельстве. Также обладает огромным экономическим потенциалом как средст-во обеспечения долговременной прочной интеграции рынка недвижимости и финансового рынка.
Подмосковное правительство по-военному четко поставило перед со-бой задачу и намерено ее выполнить. При администрации области создан об-ластной координационный совет по жилищной политике и разработана ори-гинальная ипотечная программа. В результате жителям области предоставлен шанс улучшить свои жилищные условия.
Предметом исследования является развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации. Объектом исследования является система ипо-течного кредитования.
Цель и задачи исследования: Цель работы – проанализировать разви-тие ипотечного кредитования в Российской Федерации и определить его пер-спективы.
Достижение поставленной цели обусловило...

Решение жилищного вопроса граждан страны - одна из главных задач и проблем власти. Россия на первое государство, которое поставило перед со-бой такую серьезную задачу и предпринимает реальные действия для ее ре-шения. В современной экономической ситуации превратить желаемое в ре-альность возможно только объединением усилий государства, банков и насе-ления. Причины состоят в следующем:
1) государство берет на себя обязательство разработать и обеспечить правовую поддержку реализации программ банковского кредитования ипо-теки;
2) при этом банки должны сделать более доступными условия предос-тавления ипотечного кредита;
3) население, заинтересованное в разрешении своих жилищных про-блем, должно быть готово не только воспользоваться правами, которые пре-доставляются при использовании программ ипотеки, но и исполнять возло-женные на него тем самым обязанности.
Таким образом, только совместными действиями элементов одной структуры: государства, банков и населения - ипотека станет доступной и ре-ально приносящей конструктивные результаты. Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита в странах Западной Европы и США достигает 70-90%. В России этот показатель на сегодняшний день составляет 5-10%. Если рассмотреть объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП, то в России он не превышает 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%.
Безусловно, история развития ипотечного рынка, например в США, на-считывает несколько десятилетий. В то время как в России ипотека появи-лась лишь в 1998 году после принятия Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», то есть законодательные основы для разви-тия рынка жилищного кредитования были созданы лишь 10 лет назад. Есть мнение, что именно неразвитость ипотеки в России и уберегла нашу страну от потрясений рынка недвижимости и финансов, который захлестнул сейчас США и некоторые европейские страны.
Как это ни странно, но для России американский кризис может быть хорошим уроком на тему «Как...