Анализ деятельности ОАО Сбербанка РФ на рынке ипотечного кредитования

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ЗАРУБЕЖОМ



1.1. Экономическая сущность ипотечного кредитования





По свидетельству историков, название ипотека (от греч. hypotheke — залог) впервые появилось в Греции в начале VI в. до н. э. и было связано с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. При оформлении этого обязательства на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме. На таком столбе, получившем название ипотеки, отмечались все поступающие долги собственника земли. Позже для этой цели появились особые книги, называвшиеся ипотечными. Применение даже первоначальных форм ипотеки в Древней Греции обеспечивало гласность, т. е. каждое заинтересованное лицо могло беспрепятственно удостовериться относительно состояния известной земельной собственности.

В дореволюционной России значительная часть актов, касающихся землевладения или владения недвижимым имуществом, отражалась в различных публикациях, к примеру в сенатских ведомостях. Однако многочисленность и бессистемность подобных публикаций не позволяли использовать их для оценки положения дел в конкретном имении. Ипотечные книги выгодно отличаются от публикаций тем, что они являются как бы зеркалом, отражающим в каждый конкретный момент юридические отношения всех лиц, имеющих право на недвижимость. Покупатель недвижимости посредством ипотечной системы узнавал о количестве и размерах долгов, относящихся к нему, удостоверялся в подлинности приобретаемого права, о его месте в ряду других прав и его ценности. В ипотечной книге отражались все переходы имения от одного владельца к другому» изменения в составе землевладения, вся история и статистика имущества, т. е. его прошедшее и настоящее во всех отношениях. Результативность ипотечной системы достигалась благодаря ее тесной увязке с...

Нормативно-правовые акты:

1. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - вступил в силу с 1 апреля 2005 г.

3. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": изд.5-е. - М.:Ось-89, 2005.

4. Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".

5. Федеральный закон РФ от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6. Федеральный закон РФ от 3 февраля 1996 г. №17-ФЗ "О банках и банковской деятельности".

Учебная и научная литература:

7. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости: Учебное пособие – СПб: Питер, 2000.

8. Банки и банковское дело / Под ред. Балабанова И. Т. – СПб.: Питер, 2001.

9. Будущее сегодня. Программа ипотечного кредитования. – М.: ЗАО Промышленно-страховая компания, 2002.

10. Горемкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2001.

11. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник для вузов / Под ред. Фокова А.П. – М.: КНОРУС, 2005.

12. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Маркетинг, 2001.

13. Иванов В. В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000.

14. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России // Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000.

15. Зюзин В.А. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (постатейный). - М.:Юстицинформ, 2005.

16. Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования / Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: Институт экономики города, 2002.

17. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред. Н. Рогожиной. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.

18....