Правовое регулирование перевода земель сельскохозяйственного назначения под строительство коттеджного поселка

Актуальность настоящего исследования. Понятие земель сельскохозяйственного назначения связано с одним из важнейших принципов земельного законодательства - целевым назначением земель, в соответствии с которым в дальнейшем осуществляется их использование. Именно руководствуясь указанным принципом как основанием, производится разделение всех земель на соответствующие категории. Отнесением земель к той или иной категории законодательство определяет правовой режим земель каждой категории, права и обязанности субъектов, использующих эти земли.

Первенствующее значение среди всех категорий земель занимают земли сельскохозяйственного назначения, что объясняется их социально-экономической важностью и подтверждается историей развития отечественных земельных правоотношений.

С момента введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в государственной земельной политике начались перемены, которые можно охарактеризовать как последовательный рост значимости стабильных, прозрачных, защищенных рыночных механизмов, обеспечивающих реализацию конституционных прав граждан на землю. Земельный кодекс РФ устанавливает такой постулат, как независимость использования земель от существующих или изменяющихся форм собственности на землю и определяет земли сельскохозяйственного назначения как земли, расположенные за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст. 77 ЗК РФ).

В первый же период современной аграрной реформы земельное законодательство было противоречивым, запутанным, состоящим из многочисленных указов Президента и постановлений Правительства. Только благодаря новой политике Президента РФ В.В. Путина земельно-аграрное законодательство стало принимать системный и прозрачный характер. Так, в частности, принятием Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» было достигнуто оптимальное законодательное решение очень важного для России политического вопроса о...

Источники

1. Указ Президента РФ от 25 февраля 2003 года № 250 «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2003. № 9. Ст. 851.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 29.12.2006) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4117; 2004. № 41. Ст. 3993; 2005. № 1. Ст. 15, 330. Ст. 3122, № 50. Ст. 5282; 2006. № 17. Ст. 1782, № 27. Ст. 2881; 2007. № 1. Ст. 24.

3. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 (в ред. от 5 февраля 2007 г.) № 101-ФЗ // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3018; 2004. № 27. Ст. 2711, № 41. Ст. 39934, № 52. Ст. 5276; 2005. № 10. Ст. 738, № 30. Ст. 3098; 2007. № 7. Ст. 830.

Литература



4. Аднканов Ф.Х. Теоретические проблемы правовой охраны земель сельскохозяйственного назшчения. -Томск: Иза-во Том, ун-та. 1989

5. Бобылев А.И. Земельное право: теория, законодательство, практика. Оренбург, 1995.

6. Вараксин В.В. Природопользование и охрана окружающей среды // Природоохранная деятельность правоохранительных органов (организационно-правовые вопросы). Екатеринбург, 2004

7. Владимир Путин: Важно сформировать современные подходы к организации сельской жизни // Экономика сельского хозяйства России. 2007. № 4

8. Голиченков А.К. Земельное право. Курс лекций для студентов дневного отделения юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова. – М., 2002

9. Духно Н.А., Чубуков Г.В. Земельный правопорядок и ответственность. - М., 1998

10. Дьяков А.П. Правовое регулирование купли-продажи и аренды земельных участков в новом земельном законодательстве Российской Федерации // Современное право. 2003. № 3

11. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник для высших юридических заведений. - М.: ООО «Профобразование», 2002

12. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по российскому законодательству // Гражданин и право. 1999. № 8

13. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова,...