Рынок ипотечных кредитов РФ

Введение

Специфический российский опыт долгосрочного кредитования, и, в частности, под залог земли, разнообразие кредитно-инвестиционных технологий и инфраструктуры в области залога недвижимости, несомненно, сыграли огромную роль в развитии современных одноуровневой и двухуровневой моделей ипотеки, послужили базой для создания новых ипотечных инструментов.

За период с начала 1990-х годов на российском рынке жилья произошли крупные изменения. Существенно расширилось применение рыночных принципов обеспечения жильем. В основном была сформирована законодательная база; были созданы основные элементы инфраструктуры жилищного рынка; общественность получила доступ к общей информации о рыночных ценах, а также о порядке и условиях проведения сделок с недвижимым имуществом.

Произошедшие изменение инвестиционного климата экономики современной России характеризовались наличием предпосылок для стремительного развития ипотечного кредитования в жилищной сфере.

Социально-экономическая ситуация требовала формирования долгосрочных инвестиционных потоков в региональной жилищной ипотеке как мощного психологического фактора стабилизации экономики регионов.

Некоторые регионы и города или муниципалитеты разрабатывали свои собственные проекты ипотечного кредитования. В значительной степени они финансировались и по-прежнему финансируются за счет бюджетных средств. Однако эти программы создают нагрузку на региональные бюджеты. В условиях повторяющейся экономической нестабильности это может создавать риск, поскольку не существует какого-либо механизма амортизации через банки, учреждения и т.д., которые выступали бы в качестве участников рынка и финансовых посредников.

В настоящее время регионы начинают использовать для финансирования жилья модели, в большей степени ориентированные на потребности рынка, которые основываются главным образом на учреждениях по финансированию жилищной застройки для привлечения ресурсов рынка капитала.













Структура участников рынка ипотечных...

1. Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года)

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

3. Постановление Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"федеральной целевой программы "Жилище"на 2002 - 2010 годы"

4. Баронин С.А. Развитие стоимостного управления при планировании ипотечно-инвестиционных программ жилищного строительства.// Экономика строительства.2004. №7. С.7-14.

5. Исаев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки // Рынок ценных бумаг. 2004. №24. С. 36-39.

6. Логинов М.П. Модели ипотечного кредитования // Маркетинг. 2003. №2. С.95-98.

7. Научный журнал КубГАУ, №24(8), декабрь 2006 года

8. Национальный обзор жилищного сектора – Россия. Организация Объединенных Наций. Женева, 2004. – 576 с.

9. Официального сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [электронный ресурс]. – М., 2005 Режим доступа: www.ahml.ru, свободный.

10. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта.//Рынок ценных бумаг. 2003. №4. С.27-30.

11. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: Экономика, 2001. – 247 с.