Сделки с жилыми помещениями

Следующим юридико-фактическим основанием, предпосылкой, необходимой для совершения договора обмена жилыми помещениями, является согласие наймодателя жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 74 ЖК РФ наймодатель имеет право отказать сторонам в совершении обмена только в случаях, когда имеются установленные законодателем препятствия для его совершения, а именно условия, когда обмен не допускается. Исчерпывающий перечень таких условий установлен в ст. 73 ЖК РФ и не подлежит расширительному толкованию.

Хочется отметить, что по сравнению с ранее действовавшим ЖК РСФСР указанные условия претерпели некоторые изменения. Так, новый ЖК РФ исключил из числа условий, при которых обмен жилыми помещениями не допускается, указание на корыстный или фиктивный характер данной сделки. Представляется, что это является позитивным моментом, так как на стадии заключения договора обмена не представлялось точно определить, что данная сделка совершается сторонами без намерения породить определенные юридические последствия.

Таким образом, новый ЖК РФ защищает интересы участников обмена, так как исключает произвольные злоупотребления со стороны наймодателя. Кроме этого, в данном случае, в соответствии с четким указанием Жилищного кодекса, отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке. Таким образом, говорить о том, что новое жилищное законодательство усилило административные преграды для осуществления гражданами своих правомочий, нет оснований. Согласие наймодателя на обмен жилыми помещениями можно охарактеризовать как «обусловленное согласие» , которое обязательно для контрагента только в пределах этой обусловленности.

Ст. 73 ЖК РФ также исключено такое основание, которое по ранее действовавшему жилищному законодательству препятствовало совершению обмена жилыми помещениями, как ухудшение жилищных условий одной из сторон, в результате чего граждане становились нуждающимися в улучшении жилищных условий. Означает ли это, что ЖК РФ...

1. Аскназий С.И., Брауде И.И., Пергамент А.И. Жилищное право. М., 1954, 215 с.

2. Басин Ю.Г. Вопросы советского жилищного права. Алма-Ата, 1963, 223 с.

3. Басин Ю.Г., Попов И.И. О жилищных правах советских граждан. Алма-Ата, 1966, 213 с.

4. Белоножкина О.И. Основания изменения договора социального найма / Автореф. дис… канд. юрид. наук, Саратов, 2004, 21 с.

5. Борисенко А.В. Купля-продажа жилой недвижимости: Современные и правовые проблемы / Автореф. дисс. … канд. юрид. наук, Волгоград, 2002, 26 с.

6. Бутенев В.И. Договор купли-продажи жилых помещений // Аграрное и земельное право, 2007, № 1, С. 81-88.

7. Бутенев В.И. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых помещений // Аграрное и земельное право, 2007, № 5, С. 62-69.

8. Гражданское право. В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов, М., 2002, 774 с.

9. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: Учебное пособие. М., 2003, 128 с.

10. Епифанцев А.В. Правовой режим недвижимого имущества в жилищной сфере / Автореф. дисс. ... канд. юрид. наук, Екатеринбург, 2007, 26 с.

11. Жилин Г.А. Комментарий судебной практики. № 5. М.: Юридическая литература, 1999, 317 с.

12. Журавлев Т. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма // Гражданское право, 2007, № 2, С. 14-17.

13. Закон РФ от 24.12.1992 г. «Об основах федеральной жилищной политики» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 3. Ст. 99.

14. Иванников С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения / Автореф. дисс. … канд. юрид. наук, М., 2007. – 25 с.

15. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Семейное и жилищное право, 2007, № 3, С. 25-27.

16. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право, 2007, № 6, С. 18-23.

17. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ //...