Жилищные политические стратегии и инструменты.

Введение

Наряду с проблемами здоровья и образования, в числе наиболее значимых для россиян является обеспеченность жильем. Программа "Доступное и комфортное жилье гражданам России" - одна из важных среди национальных проектов. Она лидирует в общественном мнении и в средствах массовой информации.

Чем объясняется столь пристальное внимание к этой проблеме?

Судя по данным исследования, доля тех, кто за последний год за счет собственных средств осуществил строительство или покупку жилья, составляла всего 4% населения. Причем лишь каждый десятый из них использовал эти возможности для приобретения второго жилья. Таким образом, доля "инвестиционных"квартир по стране в целом не превышает 10% рынка, хотя в отдельных регионах типа Москвы может быть и больше. Более того, учитывая, что обеспеченность метражом такого рода инвесторов по основному месту жительства не так уж велика (половина из них имеет не более 18 кв. м на человека), это, как правило, не столько собственно инвестиции, сколько опережающая реализация будущего спроса, т.е. покупка для подрастающих детей квартиры "на будущее", пока есть необходимые для этого средства. Ввести запретительные налоги для такого рода покупателей - значит перекрыть канал решения жилищных проблем следующего поколения даже у тех слоев, которые пока еще в состоянии это делать самостоятельно, и одновременно затормозить формирование цивилизованного рынка аренды жилья.

Важно подчеркнуть, что государство жилой фонд для сдачи его в коммерческий наем практически не строит, а среди частных лиц второе жилье не так уж часто сдается в аренду.





1. Причины и условия появления осн6овных жилищных стратегий в России

Насколько удовлетворяют наших сограждан их жилищные условия? Каковы перспективы у них в улучшении своего жилья? Возможно ли "переломить"ситуацию с помощью мер, предлагаемых проектом "Доступное и комфортное жилье гражданам России"и программой "Жилище", составляющих основу новой национальной жилищной политики?

Чтобы ответить на...

Литература и нормативно-правовые акты

1. Бахирева Е.В. Размышления о сфере жилищно-коммунальных услуг// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2002. - N 9. - С. 11-15.

2. Бирюков П.П. В жизнеобеспечении мелочей не бывает// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2001. - N 2. - С. 2-5.

3. Боков В. Коммунальные проблемы Арктического Севера// Жилищное и коммунальное хозяйство. - 2001. - N 1. - С. 11-14.

4. Евдокимова Н. Новое в жилищной политике Санкт-Петербурга// Экономика. Политика. Инвестиции. - 2001. - N 1. - С. 51.

5. Косарева Н.Б., Шапиро М.Д. Жилищная политика в России и перспективы ее реализации // Жилищное право. - М.: Интел-Синтез, 2001, № 4. - С. 3-11

6. Матеюк В.И. О проблемах жилищно-коммунального хозяйства// Финансы. - 2002. - N 12. - С. 29-30.

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2005 г. №865

8. Филиппова Е.С. Проблемы реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" // Законодательство и экономика. - М., 2006, № 8. - С. 10-13