Состояние,проблемы и развитие рынка недвижимости

Процесс оценки недвижимости – это сложный, трудоемкий процесс, состоящий из определенных стадий и этапов, в основу которых положены приведенные ранее принципы.

Стадия 1. Определение проблемы.

Этап 1. Идентификация объекта. При идентификации объекта недвижимости указываются его наименование, инвентаризационный номер, местоположение и другие реквизиты, и фактические характеристики.

Этап 2. Определение даты оценки. Дата оценки – это момент времени, в который выполняется оценка. С течением времени стоимость объектов недвижимости изменяется. Отсутствие конкретной даты в отчете может ввести в заблуждение человека, воспользовавшегося данными, об оценке спустя несколько лет. Специалисту по оценке необходимо помнить, что информация, полученная из других отчетов, достоверна в течение ограниченного времени, как правило, одного года, а в условиях высокой инфляции этот период составляет несколько месяцев.

Этап 3. Формулирование цели оценки. Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Например, клиент может быть заинтересован в приобретении офисного здания. В этом случае перед инвестором возникает проблема выбора варианта инвестирования. Или клиент может пожелать продать складское помещение, и тогда возникает вопрос: какова рыночная стоимость? При залоге недвижимости для обеспечения кредита необходимо выяснить, насколько ценен этот залог, т. е. определить наиболее вероятную цену его продажи в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту. Каждая из отмеченных проблем требует от оценщика определения особого вида стоимости, поскольку различны потребности клиентов.

Этап 4. Ознакомление заказчика с ограничительными условиями. На первой стадии необходимо ознакомить заказчика с основными ограничительными условиями, которые сопровождают оценку стоимости объекта недвижимости. Они формулируются для защиты интересов заказчика и эксперта-оценщика. Приведем некоторые основные ограничительные условия...

1. Гражданский Кодекс РФ

2. Постановление Правительства г. Москвы от 26.02.2002г. № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной собственности г. Москвы»

3. Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. «Международная академия оценки и консалтинга» 2004 г.

4. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник - 2-е издание, перераб. и доп. - Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.

5. Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений // Хозяйство и право. 2001. № 9.

6. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон.2002. № 1.

7. П.Г.Грабовой «Экономика и управление недвижимостью», учебник для вузов, Смоленск: Изд. «Смоленск Плюс», Москва: изд. «АСВ» 2006г

8. Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.

9. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование - М., 2001 - 256 с.

10. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. - Учебное пособие. М.: 2003.

11. Калачаева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР. 2000 - 160 с.

12. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11.

13. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2004.

14. Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г.

15. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст] – СПб: Питер, 2000.

16. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст] – М.: Экзамен, 2000.

17. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение [Текст] // Деньги. – 2002.

18. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст] – М.: Юнити - Дана, 2003.

19. Оценка недвижимости [Текст] / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.

20. И.С.Степанов «Экономика строительства», учебник – 3-е изд., доп.и перераб. –...