оценка рыночной стоимости оао «амурская недвижимость»

Сегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной
борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание.
Остальные, сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда
все решения приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в
тесной взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка
бизнеса преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то
или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в
определенной степени.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия на примере ОАО
«Амурская недвижимость».
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть бизнес как объект оценки
2. рассмотреть принципы оценки бизнеса
3. рассмотреть подходы и методы, используемые для оценки бизнеса
4. рассмотреть социально- экономическое положение Хабаровского края
5. провести анализ состояния отрасли
6. рассмотреть характеристику ОАО «Амурская недвижимость»
7. провести анализ финансового состояния ОАО «Амурская недвижимость»
8. рассмотреть оценку рыночной стоимости ОАО «Амурская недвижимость» тремя подходами

Необходимость оценки российских компаний в настоящее время связана с перераспределением собственности, приватизированной в
начале 90-х гг. Проблема состоит в том, что прямое применение классических методов оценки стоимости бизнеса к российским
предприятиям затруднено в силу объективных причин. К ним относятся:
• неразвитость российского рынка ценных бумаг (в настоящее время фактически он отсутствует), вследствие чего нет информации по
рыночной котировке ценных бумаг оцениваемого предприятия;
• информационная закрытость российского рынка — в ряде случаев невозможно получить публичную финансовую отчетность даже
открытых акционерных обществ, что затрудняет сбор информации по компаниям-аналогам;
• измеряемая сотнями и тысячами наименований номенклатура продукции, выпускаемой российскими промышленными предприятиями. Это
также затрудняет, а иногда и вообще делает невозможным нахождение аналогов оцениваемого предприятия не только в нашей стране, но и
за рубежом;
• большинство оцениваемых предприятий показывает прибыль, близкую к нулю, что является следствием уклонения от уплаты налога на
прибыль либо вообще их убыточности вследствие обще го состояния экономики в стране или неэффективного менеджмента. Таким образом,
использование метода дисконтированного денежного потока также проблематично;
• различно значение факторов, участвующих в формировании стоимости предприятия. За рубежом такой ресурс, как земля, теряет свое
доминирующее значение при рассмотрении бизнеса. Для России земля или фактор местоположения играют существенную роль (это большие
размеры самих предприятий, удаленность поставщиков сырья, наличие соответствующей инфраструктуры в регионе);
• наличие слоя акционеров, которые получили акции бесплатно или почти бесплатно в процессе приватизации.
Применение сравнительного или рыночного подхода к оценке предприятия в нашей стране ограничено невозможностью получить
объективную информацию для сравнения.
На первый взгляд, в условиях...