Правовой режим земель сель хоз назначения.

2.1. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения



В п. 1 ст. 454 ГК воспроизведено традиционное общее определение договора купли-продажи, данное в Основах гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик 1991 г. и Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В Гражданском кодексе (п. 1 ст. 485) особо оговорено, что покупатель обязан совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа .

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если субъект Российской Федерации, орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в...

Нормативно-правовые акты:



1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993г.- М.: Проект. 1999.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ в (ред от 19.06.2007).

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I. Официальное издание.- М.: Юридическая литература. 2007.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2.- М.: Издательство «Акалис». 2007.

5. Постановление Правительства РФ от 27.07.1994 №874 «О реформировании сельскохозяйственных предприятий с учетом практики Нижегородской области», которым утверждено Положение о реформировании сельскохозяйственных предприятий, правила проведения внутрихозяйственных аукционов по распределению земли и имущества при реорганизации сельскохозяйственных предприятий.

6. Постановление Правительства РФ от 04.03.2002 N 140 "Об утверждении правил подготовки и согласования перечней земельных участков, на которые у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и Муниципальных образования возникает право собственности "

7. Федеральный закон от 1.04.1998 №66-Фз "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от 26.06.2007).

8. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ред. от 1.06.2007)

9. Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" (ред. от 05.02.2007).

10. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред от 0.02.2007).

11. Федеральный закон от 08.05.1996 №41-ФЗ «О производственных кооперативах» (в ред. от 18.12.2006).

12. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ред. от 10.05.2007).

13. Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке" (ред. от 26.06.2007).

14. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от...