    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Сделки с недвижимым имуществом
| дипломные работы, Гражданское право Объем работы: 81 стр. Год сдачи: 2008 Стоимость: 2800 руб. Просмотров: 685 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Литература
Заказать работу
СОДЕРЖАНИЕ
Введение…………………………………………………………………….3
Глава І. Недвижимое имущество как объект гражданского оборота
1.1. Развитие оборота недвижимого имущества в России…….……...…6
1.2. Понятие недвижимого имущества…………………….…………….14
1.3. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества……...23
Глава ІІ. Особенности некоторых видов сделок
с недвижимым имуществом
2.1. Купля-продажа недвижимого имущества…………………….……33
2.2. Аренда недвижимого имущества…………………………………...42
2.3. Ипотека (залог недвижимого имущества)…………………………50
Глава ІІІ. Государственная регистрация сделок с
недвижимым имуществом………………………………………………..59
Заключение………………………………………………………………..70
Список использованных источников и литературы……………………74
Приложение……………………………………………………………….81
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования нормативной правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.
Практика применения ГК РФ и других нормативных правовых актов показала взаимные несоответствия их отдельных положений, очертила круг вопросов, требующих более четкого законодательного регулирования, выявила пробелы в законодательстве, то есть отсутствие должного правового регулирования отдельных групп гражданских правоотношений. Последнее, в частности, проявилось в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.
Наряду с общей проблемой совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на первый план выходят и проблемы, связанные с «ключевыми» этапами правового «жизненного цикла» объекта недвижимости: порядок заключения договоров купли-продажи, аренды, ипотеки.
Все указанные проблемы...
Введение…………………………………………………………………….3
Глава І. Недвижимое имущество как объект гражданского оборота
1.1. Развитие оборота недвижимого имущества в России…….……...…6
1.2. Понятие недвижимого имущества…………………….…………….14
1.3. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества……...23
Глава ІІ. Особенности некоторых видов сделок
с недвижимым имуществом
2.1. Купля-продажа недвижимого имущества…………………….……33
2.2. Аренда недвижимого имущества…………………………………...42
2.3. Ипотека (залог недвижимого имущества)…………………………50
Глава ІІІ. Государственная регистрация сделок с
недвижимым имуществом………………………………………………..59
Заключение………………………………………………………………..70
Список использованных источников и литературы……………………74
Приложение……………………………………………………………….81
Введение
Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью совершенствования нормативной правовой базы в области правового регулирования сделок с недвижимостью и сложившейся практики применения соответствующих нормативных правовых актов с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера, вызывающих постоянное развитие гражданско-правовых отношений, объектом которых выступает недвижимое имущество.
Практика применения ГК РФ и других нормативных правовых актов показала взаимные несоответствия их отдельных положений, очертила круг вопросов, требующих более четкого законодательного регулирования, выявила пробелы в законодательстве, то есть отсутствие должного правового регулирования отдельных групп гражданских правоотношений. Последнее, в частности, проявилось в сфере правового регулирования сделок с недвижимостью.
Наряду с общей проблемой совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на первый план выходят и проблемы, связанные с «ключевыми» этапами правового «жизненного цикла» объекта недвижимости: порядок заключения договоров купли-продажи, аренды, ипотеки.
Все указанные проблемы...
2.1. Купля-продажа недвижимого имущества
Понятие договора продажи недвижимости базируется на общем определении договора купли-продажи, данном в ст. 454 ГК РФ, с учетом специальных норм о продаже недвижимости. По договору купли-продажи (продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, предусмотренное ч. 1 ст. 130 ГК РФ, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (ч. 1 ст. 454, ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.
Учитывая свойства недвижимых вещей и их повышенную ценность, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ). В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений – местоположение, наименование, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и другие составляющие. При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договора условие о предмете считается несогласованным, а договор – незаключенным.
Высший Арбитражный Суд РФ согласно нормам ГК считает обязательным условием внесение в договор купли-продажи не только адреса объекта продажи, но и точных данных...
1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // СПС Консультант Плюс.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. (ред. от 22.07.2008, с изм. от 24.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
4. Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996 г. (ред. от 25.11.2008) // СПС Консультант Плюс.
5. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
6. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. (ред. от 14.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. (ред. от 22.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
8. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. (ред. от 13.05.2008) // СПС Консультант Плюс.
9. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 г. (ред. от 22.07.2008) // СПС Консультант Плюс.
10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 г.) (ред. от 18.10.2007) // СПС Консультант Плюс.
11. Закон РФ от 21.02.1992 г. (ред. от 18.07.2008) «О недрах» // СПС Консультант Плюс.
12. Закон РФ от 29.05.1992 г. (ред. от 19.07.2007) «О залоге» // СПС Консультант Плюс.
13. Федеральный закон от 21.07.1997 г. (ред. от 22.07.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.
14. Федеральный закон от 16.07.1998 г. (ред. от 13.05.2008) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС Консультант Плюс.
15. Федеральный закон от 29.07.1998 г. (ред. от 30.06.2008) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС Консультант Плюс.
16. Федеральный закон от 25.02.1999 г. (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // СПС Консультант Плюс.
17. Федеральный закон от 21.12.2001 г. (ред. от 24.07.2008) «О...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.