Ипотечное кредитование как механизм развития рынка жилья (г.Барнаул)

Актуальность темы обусловлена необходимостью формирования в России рынка доступного жилья, создания эффективного жилищного сектора, действующего на рыночных принципах, и определения механизмов участия государства в поддержке жилищного рынка, повышения доступа к нему определённых групп населения, нуждающихся в поддержке. Жилье в рыночной экономике – наиболее представительный индикатор роста, отражающий динамику развития различных секторов экономики и уверенность населения в своем будущем, и в будущем страны в целом.

Жилищная проблема в России, и в Алтайском крае в частности, до сих пор остаётся нерешенной. Для большинства граждан сегодня в условиях сокращения государственного участия в обеспечении их жильем ипотечный кредит представляется единственно возможным способом решения жилищного вопроса.

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Как известно, в России, как и во всем мире, всего лишь пять процентов населения получает бесплатное жильё. Так устроены государственные бюджеты, что большему количеству людей жильё бесплатно не достаётся. От двух до пяти процентов людей покупают жильё сразу, а все остальные люди пользуются кредитом на приобретение жилья. Поэтому от того, как организовано получение ипотечного кредита в той или иной стране, определяет ся уровень доступности жилья.

Жилищное ипотечное кредитование - это предоставление долгосрочных ссуд под залог недвижимости. Ипотечный кредит как предмет ипотечного рынка ссудных капиталов...

1. Белобанов И.Т. “Операции с недвижимостью в России” – М: Финансы и статистика, 2006 г.

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000

3. Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США. - Екатеринбург: Урал. Государственный Экономический Университет, 2007.

4. Грачев И. «Стройсберкассам — быть!» // Банковское дело в Москве. - 2002 г. - № 11

5. Гражданский Кодекс РФ от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ – СЗ РФ, 1994, № 32, ст.3302.

6. Голицин Ю. Вечный квартирный вопрос.// Эксперт. - 2000 г. - № 12

7. Закон РФ “Об ипотеке” от 16 июля 1998 № 102-ФЗ

8. Верганова Е.В., Горбунова И.В., Сазонова Ю.А., Соколов В.Н. Анализ достоинств и недостатков схем ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 6)/ Отв. ред А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2006. - С.45-47.

9. Довдиенко И.В. Ипотека: учебно-практическое пособие. - М.: РДЛ, 2002

10. Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2007. - С.65 - 66..

11. Жуков И.В., Щербаков А.И. Ипотечное кредитование затрат на приобретение и строительство жилья// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи. тр./Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 2002.-С. 98- 101.

12. Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара “Современные проблемы экономики и менеджмента”. - Новосибирск: СГГА, 2005. - С. 173-179..

13. Ипотека в России. Прошлое. Настоящее. Будущее//под ред. И.С. Радченко. - М.: ГроссМедиа, 2004.

14. Ипотека в вопросах и ответах. Кириенко А. А. Издательство: "Юридический Дом "Юстицинформ"" 2007, 208 с.

15. Ипотека: 100 вопросов и ответов. Симионов Ю.Ф., Далаксакуашвили И.Л., Ясько В.Л. и др. Издательство: "Феникс" 2006, 252 с.

16....