Проблемы возмещения убытков землепользователям при изъятии земельных участков для строительства

Конституция РФ , провозглашая право частной собственности на землю (ст. 35, 36), одновременно устанавливает возможность экспроприации. Однако, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения. Тем самым устанавливаются принципы надлежащей юридической процедуры и справедливой компенсации, являющиеся гарантиями от произвольного лишения собственника его имущества. Вместе с тем, на практике эти конституционные положения не всегда реализуются в должной мере, и порой собственники лишившись земельного участка и расположенных на нем недвижимых объектов, получают в замен такую компенсацию, на которую невозможно приобрести новое жилище или участок. С этой проблемой уже столкнулись наши граждане в Бутове, Сочи, Владивостоке, и в других городах России.
Проблема изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, и возмещения убытков землепользователям, возникающим в процессе этого изъятия, на сегодняшний день является одной из наиболее ак-туальных и обсуждаемых проблем в связи с проведением 22 зимних Олимпий-ских игр в городе Сочи, а также реализацией национального проекта «Доступ-ное и комфортное жилье - гражданам России». Эти проекты высветили многие нерешенные на законодательном уровне вопросы земельной собственности, существенно затрагивающие права частных собственников.
Приходится констатировать, что в действующем законодательстве отсут-ствует надлежащий порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государ-ственных и муниципальных нужд, а также невыработан надежный правовой механизм, гарантирующий равноценное возмещение убытков землепользова-телям, при изъятии у них земельных участков. Следствием несовершенства за-конодательных положений о изъятии (выкупе) участка является противоречи-вость практики их применения. Поэтому перед научным сообществом и перед законодателем стоит важная задача – создать правовую базу, способную...

Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г. //Российская газета. – 1993. -№ 237.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть I) ст. 14.
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ// Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть I) ст. 16.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. ст. 4147.
5. Гражданский кодекс РФ (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Собра-ние законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
6. Федеральный закон от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведе-нии XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесение из-менений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собра-ние законодательства РФ. 2007. № 49. Ст. 6071.
7. Федеральный закон от 26 июня 2007 года № 118-ФЗ «О внесении измене-ний в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» // Собрание зако-нодательства РФ. 2007.№ 27. Ст. 3213.
8. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном ка-дастре недвижимости»// Собрание законодательства РФ. 2007.№ 31. Ст.4017.
9. Федеральный закон от 30 октября 2007 г. № 240-ФЗ «О внесении измене-ний в Федеральный закон "Об особых экономических зонах в Российской Фе-дерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации»// Собра-ние законодательства РФ. 2007. № 45. Ст. 5417.
10. Федеральный закон от 8 ноября 2007 г. № 261-ФЗ «О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»// Собрание законодательства РФ. 2007. № 46. Ст. 5557.
11. Федеральный закон от 3 июня 2006 г. № 73-ФЗ «О введении в действие Водного кодекса...