Особенности сделок с недвижимостью

ВВЕДЕНИЕ

Практически любой организации на территории России приходится сталкиваться с вопросами управления недвижимым имуществом независимо от того, являются ли операции с недвижимым имуществом основным видом деятельности для этой организации.
Будь то строительство для собственных нужд, приобретение для последующей перепродажи, аренда, продажа и безвозмездная передача, использование в качестве залога, списание или ликвидация объектов недвижимого имущества - все эти операции связаны с обязательной государственной регистрацией права недвижимого имущества и сделок с недвижимостью (ГРПНИСН).
ГРПНИСН - это не только обязанность каждого налогоплательщика, обладающего правами на недвижимое имущество, но и эффективный механизм защиты своих имущественных прав. Знание всех юридических, бухгалтерских и налоговых тонкостей регистрации прав на недвижимое имущество позволит устранить риски, связанные как с подтверждением и реализацией своих прав, так и с правильным отражением сделок и операций с недвижимым имуществом в бухгалтерском учете.
Главная цель контрольной работы рассмотреть основные вопросы, которые возникают при осуществлении операций с недвижимым имуществом.
При написании работы будут учтены последние изменения в гражданском, налоговом, земельном законодательстве.
В соответствии с поставленной целью необходимо решить задачи:
1. дать определение недвижимому имуществу;
2. рассмотреть виды сделок и порядок госрегистации недвижимого имущества;
3. определить правовые и налоговые риски при осуществлении операций с недвижимым имуществом;
4. изучить особенности договора субаренды при осуществлении операций с недвижимым имуществом.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Контрольная работа ставила своей основной целью рассмотреть основные вопросы, которые возникают при осуществлении операций с недвижимым имуществом.
В первой части работы подробно рассмотрены общие понятия имущества, затронуты проблемы разграничения движимого и недвижимого имущества.
Во второй части контрольной работы рассмотрены особенности осуществления сделок с недвижимостью. Установлено, что при осуществлении сделок с недвижимостью необходима государственная регистрация собственности, т.е. совершать сделку с недвижимостью может исключительно титульный собственник. При этом права на такие объекты обязательно должны быть зафиксированы в государственном реестре прав на недвижимость.
Также даны определения сделок, рассмотрены их виды. Законом не установлена необходимость государственной регистрации односторонних сделок.
В третьей части рассматривается договор аренды, как одна из операций с недвижимым имуществом.
Если договор аренды составлен на срок более года, он оформляется в письменной форме, и, кроме того, подлежит обязательной государственной регистрации. Подобный договор начинает действовать не с даты его заключения и подписания, а с момента его государственной регистрации.
В приложении к контрольной работе приложен договор субаренды на нежилое помещение, в котором оговорены все необходимые условия (предмет договора, порядок и сроки оплаты, права и обязанности, ответственность сторон).
При написании работы использовались нормативные документы, законы, положения и комментарии специалистов.
Т.о., поставленные цели и задачи выполнены.