Права и обязанности сторон в договоре социального найма жилого помещения

Актуальность темы дипломной работы. Действующее гражданское и жилищное законодательство определяет договор найма жилого помещения как двустороннее обязательство, в котором стороны имеют права и несут соответствующую обязанность. Многие актуальные вопросы договора социального найма жилого помещения не получили достаточной разработки. Противоречивость нормативных актов, регулирующих жилищные отношения, обусловливает трудности правоприминения, создает условия для различных нарушений и злоупотреблений в жилищной сфере.
Договор найма жилого помещения оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. Впервые договор найма жилого помещения как самостоятельный вид договора появился в Основах гражданского законодательства Союза СССР и союзных республик 1961 г., где его регулированию посвящалась отдельная глава, содержащая 8 статей. Принятый Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., также посвятил правовому регулированию договора жилищного найма отдельную главу, которая содержала 50 статей.
С принятием Основ жилищного законодательства Союза СССР 1981 г. и разработанного, в соответствии с ними, Жилищного кодекса РСФСР 1983 г., регулирование отношений по найму жилого помещения стало осуществляться названными нормативными актами, а нормы Основ гражданского законодательства Союза СССР 1961 г. и ГК РСФСР 1964 г., посвященные найму жилого помещения, утратили силу.
Принципиальный поворот в законодательном регулировании жилищных правоотношений в нашей стране начался с принятием новой Конституции РФ, Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4219-1 «Об основах федеральной жилищной политики».
Поскольку Закон РФ от 24.12.1992 г. № 4219-1 «Об Основах федеральной жилищной политики», утративший силу 1 марта 2005 г., предусматривал не только государственную и муниципальную, но и частную собственность граждан и юридических лиц на жилищный фонд, единый договор найма жилого помещения...

Цель дипломного исследования достигнута путём реализации поставленных задач. В результате проведённого исследования можно сделать ряд выводов: Чтобы правильно применить правовые нормы, регулирующие сделки с жилыми помещениями, необходимо сопоставить гражданское и жилищное законодательство по особенности предмета регулирования сделок с жилыми помещениями.
Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Жилищное законодательство регулирует вопросы, связанные с использованием жилищного фонда, его эксплуатацией и ряд других вопросов.
Одним из основных средств реализации конституционного права на жилище является договор найма жилого помещения в различных жилищных фондах. Следует отметить, что граждане, не имеющие жилую площадь на условиях бессрочного договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фондов не могут считаться реализовавшими своё право на жилище.
В государственном и муниципальном жилищных фондах социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Таким образом, закон определяет назначение договора социального найма и категории жилищного фонда, где применяется договор социального найма жилого помещения: это жилые дома, входящие в состав государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные только для социального использования, т.е. для предоставления слабо социально защищённым гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
При регулировании отношений социального найма жилого помещения нормы ЖК РФ имеют приоритет перед нормами ГК РФ, регулирующими отношения по найму жилого помещения. Т.е. установленные правила главой 8 ЖК РФ направлены на реализацию п.3 ст. 672 ГК РФ, согласно которому, именно в жилищном законодательстве должны быть определены основания, условия и порядок заключения договора социального...