Право общей собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному собственнику, а одновременно нескольким лицам (сособственникам).
Институт общей собственности, основания ее возникновения, реализации привлекает к себе пристальное внимание как теоретиков, так и практиков со времен зарождения римского частного права. В частности, римляне полагали, что "общность собственности плодит раздоры" . Общая собственность (communio) характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежности вещи одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам) . В настоящее время процент дел о взыскании на имущество должника, находящееся в общей совместной собственности, по которым судебное решение или постановление иного органа удается привести в исполнение, очень невысок. А потому необходимо совершенствовать существующее законодательство, посвященное решению этих вопросов. В этом состоит актуальность данной работы.
Цель данной работы – определить, что собой представляет институт общей собственности и каким образом отношения общей собственности регулируются российским законодательством.
Для достижения поставленной цели нужно решить следующие задачи:
определить понятие права общей собственности;
определить виды права общей собственности;
выяснить, каким образом регулируются отношения общей долевой и общей совместной собственности.
Источниками данной работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Семейный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, различные нормативно-правовые акты.
Проблемам осуществления преимущественного права покупки
доли в праве общей долевой собственности посвящена работа Л.В. Кузнецовой , вопросам обращения взыскания на имущество должника,
находящееся в общей совместной собственности супругов, посвящена работа А.Ю. Стешина , работа Н.Н. Сабирзяновой посвящена вопросам об основанияз возникновения общей долевой...

Таким образом, гражданское законодательство регулирует такое положение, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам, независимо от того, кто является субъектом права собственности - гражданин, юридическое лицо, государство либо государственное или муниципальное образование. В данной ситуации на это имущество возникает право общей собственности. Оно может возникнуть в силу различных оснований: наследования, состояния в браке, образования крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизации, совместной покупки вещи, совместной постройки дома, соединения и смешения вещей. Объектом права общей собственности является индивидуально-определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, вещи, входящие в наследственную массу). Объектом права общей собственности может быть и предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
Для общей собственности характерна множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности, или сособственниками. Специальное правовое регулирование отношений общей собственности связано с тем, что необходимо согласовать воли участников общей собственности, обеспечить надлежащее состояние общего имущества и учет законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но и остальных сособственников. Общая собственность характеризуется переплетением отношений сособственников ко всем третьим лицам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками - с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, а вторые - относительными правоотношениями.
В пункте 2 ст. 244 ГК закрепляется два вида общей собственности: долевая и совместная. Общая собственность именуется долевой, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они фиксируются лишь при разделе совместной собственности...