Оценка стоимости бизнеса ОАО "Уралсвязьинформ"

ВВЕДЕНИЕ
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, по страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости – это сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
Оценка стоимости любого объекта представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости данного объекта с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в конкретных рыночных условиях. Основной задачей, которая стоит перед оценкой, как инструментом рынка, является установление обоснованного и независимого от заинтересованных сторон суждения о стоимости той или иной собственности (объекта оценки).
Оценка недвижимости...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В дипломной работе была произведена оценка действующего предприятия ОАО «Уралсвязьинформ», предоставляющего телекоммуникационные услуги, анализ финансово-хозяйственной деятельности.
Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия позволяет сделать следующие выводы:
1)Предприятие находится в неустойчивом финансовом состоянии, но у компании достаточно общей величины основных источников средств для формирования запасов и затрат, поэтому имеются возможности для дальнейшего улучшения сложившейся ситуации.
2)У предприятия отсутствуют собственные оборотные средства.
3)Баланс предприятия не является абсолютно ликвидным.
4)У предприятия наблюдаются положительные тенденции динамики показателей деловой активности.
5)Предприятие обладает высокой рентабельностью собственного капитала.
Оценка производилась тремя подходами: затратным, рыночным (сравнительным) и доходным.
Стоимость предприятия по затратному подходу составит 29 480,03 млн руб. Рыночная стоимость предприятия ОАО «Уралсвязьинформ», определенная сравнительным подходом, составила 23 781,28 млн руб. Стоимость оцениваемой компании, ОАО «Уралсвязьинформ», рассчитанная доходным подходом, составляет 102 968,10 млн руб.
Итоговая стоимость предприятия ОАО «Уралсвязьинформ» составляет на дату оценки 60 020,23 млн руб.