Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Актуальность настоящего дипломного исследования основана на том, что недвижимость - один из самых ценных объектов гражданских прав. Пра-ва на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интен-сивно, в первую очередь были приняты Гражданский кодекс РФ и Федераль-ный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» .
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулиро-вания оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совер-шенства . В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной прак-тике не решены многие проблемы, что лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости, в частности только за прошлый год в ФЗ «О го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дважды вносили изменения.
Научные исследования правовых проблем государственной регистра-ции сделок с недвижимым имуществом развиваются по нескольким направ-лениям. Во-первых, различные аспекты правового режима недвижимости рассматриваются в работах, посвященных объектам гражданских прав и вещным правам. Во-вторых, в последнее время появились значительные ра-боты, посвященные непосредственно правовой проблематике недвижимо-сти . В-третьих, наиболее активно разрабатываются отдельные аспекты пра-вового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости, админи-стративно-правовые и организационные вопросы регистрации сделок с не-движимостью, правового режима отдельных видов недвижимого имущества.
Несмотря на значительное количество работ, посвященных правовым вопросам регулирования сделок с недвижимостью, нужно тем не менее кон-статировать, что это не...

На основе проведенного дипломного исследования автором сделаны следующие выводы:
1. Государственная регистрация является единственным доказательст-вом существования зарегистрированного права. На основании этого можно сказать, что зарегистрированное право обладает презумпцией законности и поэтому лишь только суд может опровергнуть эту презумпцию. Отсюда сле-дует, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Основными целями государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество являются ста-новление и развитие на территории Российской Федерации системы государ-ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обес-печивающей государственные гарантии зарегистрированных прав, а также полноту сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним.
2. Согласно гражданскому законодательству, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Это:
- объекты, которые составляют единое целое с земельными участками, и участки недр;
- объекты, которые прочно связаны с землей, и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Также ГК РФ к недвижимым вещам отнесены объекты, которые по своим естественным свойствам являются движимыми (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Но здесь необходи-мо подчеркнуть, что для того, чтобы указанные объекты были признаны не-движимыми, необходима их государственная регистрация. Законом к числу такого рода недвижимых вещей может быть отнесено и иное имущество.
3. Сделки с недвижимым имуществом как одним из самых ценных объ-ектов гражданских прав (и регистрация таких сделок) затрагивают интересы почти всех физических и юридических лиц.
Если в процессе совершения сделки с движимым имуществом право переходит в момент передачи вещи, то при совершении сделки с недвижи-мым имуществом переход права осуществляется в...