Статистический анализ рынка жилья в Санкт-Петербурге

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Рынок жилищной недвижимости - сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.
Таким образом, целью данной работы стал статистический анализ рынка жилья в Санкт-Петербурге.
Объект исследования - рынок жилья в Санкт-Петербурге.
Предметом...

Таким образом, рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют га уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.
Математическая обработка данных риэлтерской информации дала результаты, подтверждающие общепринятые представления о тенденции на рынке жилья и хорошо согласующиеся с общеэкономическим Законом предложения: при увеличении предложения цена на товар падает.
В данном случае исследовался реальный рынок, и в качестве исходных данных были применены доступные данные за довольно длительный период (2004 – нач. 2010гг). Полученная регрессионная модель зависимости «Объем предложения – Средняя цена кв.метра» показала, что на рынке жилья в Санкт-Петербурге в указанный период проявилась тенденция к снижению средней цены одного кв.метра жилья при увеличении числа объектов, выставляемых на продажу. Характер этой тенденции близок к функциональному («сильная связь между факторным и результирующим признаками», r=0,7). Между тем интенсивность падения цены при росте объема предложения невелика (модуль коэффициента наклона прямой тренда |a|=0,08).
Относительно полугодового наблюдения за рынком жилой недвижимости (в разрезе трех направлений – элитное жильё, новостройки и объекты, бывшие в употреблении), складывается следующая картина:
1. Минимум цены на элитную недвижимость (в исследованном временном диапазоне) пришелся на июнь и совпал по времени с максимумом на вторичную недвижимость.
2. Напротив, максимум цены на элитную недвижимость (в исследованном временном диапазоне) пришелся на декабрь и совпал по времени с...