Особенности оценки инвестиционных проектов

Тестовые задания контрольной работы
2. Метод капитализации используется в случае, если:
а) оценивается контрольный пакет акций;
б) будущие денежные потоки или чистые доходы будут равны текущим и темпы их роста будут умеренными и предсказуемыми;
в) компания является холдинговой или инвестиционной;
г) текущие и прогнозируемые денежные потоки компании от производственной деятельности невелики по сравнению со стоимостью ее чистых активов.

12. Основным методом оценки при стабильном потоке доходов является:
а) метод дисконтируемых денежных потоков;
б) метод прямой капитализации;
в) все вышеперечисленные методы.

22. Какой подход обычно применим для оценки объекта недвижимости особого (специального) назначения:
а) доходный подход;
б) сравнительный подход;
в) затратный подход;
г) все вышеуказанные подходы.

32. Какое из перечисленных ниже определений является синонимом понятия «стоимость в пользовании»?
а) стоимость для конкретного пользователя;
б) ликвидационная стоимость;
в) рыночная стоимость;
г) собственная стоимость.
Задачи для самостоятельного решения:
Задача 2.
Актив, приносящий доход по ставке 9% годовых, будет продан через 10 лет за 40 % его нынешней стоимости. Рассчитайте коэффициент капитализации при условии аннуитетного возмещения инвестиций.
Условия: i% = 9%, n = 10 (лет), ∆– = 0,6.
Rinwood – ?

.

Задача 3.
Рассчитать средний доход компании, если она имеет следующие чистые доходы:
1-й год – 30 тыс. у.е.; 2-й год – 34 тыс. у.е.; 3-й год – 37 тыс. у.е.; 4-й год – 41 тыс. у.е.; 5-й год – 44 тыс. у.е.

Задача 4.
Рассчитать средневзвешенный доход компании, если она имеет следующие чистые доходы и весовые коэффициенты:

Задача 5.
Определить рыночную стоимость магазина, если его выручка составляет 10% от объема продаж, а покупатель ожидает 25% рентабельности своих инвестиций.