    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью
| дипломные работы, Разное Объем работы: 92 стр. Год сдачи: 2010 Стоимость: 500 руб. Просмотров: 979 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение…………………………………………………………………………..6
Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 9
1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. 9
1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации 11
1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости 13
1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования 18
Раздел 2. Аналитическая часть 22
2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района 22
Московской области 22
2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007 27
2.3. Общие сведения о земельном участке 32
2.4. Землеустройство и кадастровый учет 33
2.5. Анализ земельных правоотношений 34
2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок. 34
2.5.2. Анализ права пользования земельным участком. 35
2.6. Финансово-экономический анализ землепользования 36
2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей. 36
2.6.2. Расчет земельного налога. 37
2.6.3. Расчет арендной платы за землю. 39
2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка. 41
2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка. 43
2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка. 45
2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка 49
3. Проектная часть 51
3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью Пушкинского района Московской области 51
3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 52
3.2.1. Изучение зарубежного опыта 52
3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 54
3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе...
Раздел 1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом 9
1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация. 9
1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации 11
1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости 13
1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования 18
Раздел 2. Аналитическая часть 22
2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Пушкинского района 22
Московской области 22
2.2. Структура и анализ недвижимого имущества Пушкинского района Московской области и динамика их изменения за 2004-2007 27
2.3. Общие сведения о земельном участке 32
2.4. Землеустройство и кадастровый учет 33
2.5. Анализ земельных правоотношений 34
2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок. 34
2.5.2. Анализ права пользования земельным участком. 35
2.6. Финансово-экономический анализ землепользования 36
2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей. 36
2.6.2. Расчет земельного налога. 37
2.6.3. Расчет арендной платы за землю. 39
2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка. 41
2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка. 43
2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка. 45
2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка 49
3. Проектная часть 51
3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью Пушкинского района Московской области 51
3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 52
3.2.1. Изучение зарубежного опыта 52
3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» 54
3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе...
В настоящей работе, на примере Пушкинского района Московской области, будут исследованы пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью. В современный период развития рыночных отношений проблема совершенствования управления муниципальной недвижимостью приобретает особое значение. При этом особенно важным является создание правовых, финансовых и социально-экономических условий успешного хозяйствования субъектов муниципального уровня.
Актуальность.
В условиях дефицита бюджета муниципалитета Пушкинского района Московской области актуальной является изыскание резервов увеличения доходных статей со все большей ориентацией на недвижимость как на источник дохода. Об этом свидетельствует и рост объемов заданий Министерства имущественных отношений РФ Комитету по управлению имуществом Пушкинского района.
Следует сказать, что для современной практики управления недвижимостью Пушкинского района характерно:
• не использование рыночных подходов к управлению недвижимостью;
• формирование имущественных отношений без учета требований рынка;
• отсутствие эффективного информационного обеспечения;
• неадекватная (нерыночная) оценка стоимости объектов недвижимости и арендной платы за их использование.
В конечном итоге, все это приводит к снижению поступлений в доходную часть бюджета района, к неэффективному использованию объектов недвижимости, к низкой их привлекательности как объекта инвестиций.
Весьма актуальна и проблема управления жилищным фондом муниципальной недвижимости.
Сегодня в жилых домах муниципалитета Пушкинского района по договору найма проживает значительная часть жителей. Жилищный кодекс РФ, введённый в действие 1 марта 2005 года, существенно расширил права собственников помещений в многоквартирных домах по распоряжению общим имуществом, одновременно вменяя к ним и новые обязанности. Реформа жилищно-коммунального хозяйства, идущая не первый год с огромным скрипом, должна в конечном итоге привести к повышению качества всех...
Актуальность.
В условиях дефицита бюджета муниципалитета Пушкинского района Московской области актуальной является изыскание резервов увеличения доходных статей со все большей ориентацией на недвижимость как на источник дохода. Об этом свидетельствует и рост объемов заданий Министерства имущественных отношений РФ Комитету по управлению имуществом Пушкинского района.
Следует сказать, что для современной практики управления недвижимостью Пушкинского района характерно:
• не использование рыночных подходов к управлению недвижимостью;
• формирование имущественных отношений без учета требований рынка;
• отсутствие эффективного информационного обеспечения;
• неадекватная (нерыночная) оценка стоимости объектов недвижимости и арендной платы за их использование.
В конечном итоге, все это приводит к снижению поступлений в доходную часть бюджета района, к неэффективному использованию объектов недвижимости, к низкой их привлекательности как объекта инвестиций.
Весьма актуальна и проблема управления жилищным фондом муниципальной недвижимости.
Сегодня в жилых домах муниципалитета Пушкинского района по договору найма проживает значительная часть жителей. Жилищный кодекс РФ, введённый в действие 1 марта 2005 года, существенно расширил права собственников помещений в многоквартирных домах по распоряжению общим имуществом, одновременно вменяя к ним и новые обязанности. Реформа жилищно-коммунального хозяйства, идущая не первый год с огромным скрипом, должна в конечном итоге привести к повышению качества всех...
В настоящей работе были исследованы пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью. Примером послужил Пушкинский район Московской области.
В результате проделанной работы автор пришел к следующим выводам:
1. Основой эффективного управления является наличие соответствующей нормативной базы, устанавливающей порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью.
2. При изучении вопроса совершенствования управления муниципальной недвижимостью полезно изучение зарубежного опыта.
3. При разработке маркетинговой стратегии основной акцент следует делать на оценке факторов внешней и внутренней среды муниципального образования «Пушкинский район».
4. Совершенствование процесса приватизации по средствам создания Фонда позволит КУМИ Пушкинский район получить следующие результаты:
- получить средства муниципальному образованию «Пушкинский район» разом или несколькими крупными траншами при продаже активов по справедливой цене, не обрушая цен на рынке недвижимости;
- иметь реальный временной и ресурсный манёвр для успешной приватизации (один или несколько аукционов вместо нескольких
5. Совершенствование порядка предоставления земельных участков по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» позволит избежать незаконной практики.
6. Стоимость земельного участка в Пушкинском районе и, следовательно, арендный платеж за него не должны зависеть от вида использования участка, а определятся исключительно его местоположением и окружением. Большая разница в арендных платежах за два рядом расположенных участка, используемых разным образом, нарушает экономическую связь между размером арендой платы и их рыночной стоимостью.
В перспективе 2008 года, Комитету целесообразно выстроить политику управления в сфере имущественных отношений в рамках следующих параметров:
- максимальный уход от различных видов льготного использования муниципального недвижимого имущества;
- сохранение в муниципальной собственности исключительно...
В результате проделанной работы автор пришел к следующим выводам:
1. Основой эффективного управления является наличие соответствующей нормативной базы, устанавливающей порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью.
2. При изучении вопроса совершенствования управления муниципальной недвижимостью полезно изучение зарубежного опыта.
3. При разработке маркетинговой стратегии основной акцент следует делать на оценке факторов внешней и внутренней среды муниципального образования «Пушкинский район».
4. Совершенствование процесса приватизации по средствам создания Фонда позволит КУМИ Пушкинский район получить следующие результаты:
- получить средства муниципальному образованию «Пушкинский район» разом или несколькими крупными траншами при продаже активов по справедливой цене, не обрушая цен на рынке недвижимости;
- иметь реальный временной и ресурсный манёвр для успешной приватизации (один или несколько аукционов вместо нескольких
5. Совершенствование порядка предоставления земельных участков по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в Пушкинском районе МО» позволит избежать незаконной практики.
6. Стоимость земельного участка в Пушкинском районе и, следовательно, арендный платеж за него не должны зависеть от вида использования участка, а определятся исключительно его местоположением и окружением. Большая разница в арендных платежах за два рядом расположенных участка, используемых разным образом, нарушает экономическую связь между размером арендой платы и их рыночной стоимостью.
В перспективе 2008 года, Комитету целесообразно выстроить политику управления в сфере имущественных отношений в рамках следующих параметров:
- максимальный уход от различных видов льготного использования муниципального недвижимого имущества;
- сохранение в муниципальной собственности исключительно...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.