Экономика недвижимости. Задачи

Содержание

Задача 1 Текущий ремонт здания, требующийся один раз в 6 лет, обходится владельцу в 10000 у.е. Последний раз ремонт был проведен 2 года назад. Срок владения 3 года. Рассчитать расходы на возмещение по статье текущего ремонта за первый год владения. Рассчитать цену реверсии здания.
Задача 2 Рассчитайте процентную поправку на износ и вероятную стоимость административного здания с износом 20%. Исходные данные по недавно проданным объектам приведены в таблице 1. Ответ обоснуйте.
Задача 3 Предприятие владеет ноу-хау производства изделия. Затраты на производство изделий без использования ноу-хау представлены в таблице 2. При этом 45% себестоимости представляют собой затраты труда. Предприятие продает 300000 изделий в год. Ноу-хау позволяет предприятию экономить на каждом выпускаемом изделии (сумма в таблице 2) за счет используемых материалов и 40% трудовых затрат. По прогнозам это преимущество сохранится в течение шести лет. Необходимо оценить стоимость ноу-хау при ставке дисконта 15%. Фактор текущей стоимости аннуитета (6 лет по ставку 15%) – 3,784.
Задача 4 Оцениваемое складское помещение имеет юрисдикцию – полное право собственности (относительно сооружения и земельного участка). Склад, недавно проданный за 1000000 у.е., имеет площадь 4000 м2 и полностью сдан в долгосрочную аренду на 5 лет (до продажи). Он расположен на арендованном у муниципалитета земельном участке. Годовая арендная плата – 8850 у.е., рыночное значение коэффициента капитализации 8%. Анализ данного сегмента рынка недвижимости позволил определить рыночную арендную плату – 125 у.е. за 1 м2 и ставку дисконтирования 25% (ежегодное начисление процентов – взнос за амортизацию единицы 0,37185 ).
Коэффициент текущей стоимости единичного аннуитета – 2,68928 – за 5 лет.
Задача 5 Исходные данные:
Общая площадь здания 1500 м2
Свободная площадь 80 м2
Ставка аренды для арендованных площадей 120 у.е./м2
Операционные расходы 54000 у.е.
Выдан ипотечный кредит на следующих условиях:
Срок 20 лет
Ставка...