роль государства в регулировании ипотеки и рынка ипотечных ценных бумаг

В настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка
доступного жилья через создание условий для сбалансированного увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, в том числе с
помощью развития ипотечного жилищного кредитования и увеличения объемов жилищного строительства.
Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье,
непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
Создание и развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации в целом и ипотечных ценных бумаг как ее
системообразующего элемента является одной из наиболее дискуссионных тем, обсуждаемых на самых разных уровнях.
Цель данной работы заключается в изучении особенностей функционирования рынка ипотечных ценных бумаг.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
- дать определение рынку ипотечных ценных бумаг;
- рассмотреть особенности обращения ипотечных ценных бумаг;
- показать роль государства в регулировании рынка ипотечных ценных бумаг.

Таким образом, в работе рассмотрены следующие вопросы:
- дано определение рынку ипотечных ценных бумаг;
- рассмотрены особенности обращения ипотечных ценных бумаг;
- показана роль государства в регулировании рынка ипотечных ценных бумаг.
По работе можно сделать следующие выводы.
Ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Наиболее распространенный вид
ипотечных ценных бумаг в России – это закладная. Впервые понятие закладной как свободно обращающейся на рынке ценной бумаги
появилось в федеральном законе 1998 г. «Об ипотеке».
Являясь оборотоспособной ценной бумагой, закладная передается путем совершения очередной передаточной надписи (требуется лишь
последующая государственная регистрация передачи). Таким образом, закладная упрощает передачу прав по рассматриваемым
правоотношениям. Удобство закладной состоит еще и в том, что она сама может быть предметом залога. Тем не менее, рынка закладных в
России так и не сформировалось.
Особый интерес участников фондового рынка вызывают другие инструменты – ипотечные облигации и ипотечные сертификаты участия.
Определения, правила оборота и категории инвесторов в эти бумаги будут установлены законом «Об ипотечных ценных бумагах».
Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является особый способ их обеспечения - обеспечение покрытием ипотечных
ценных бумаг (ипотечным покрытием). В состав основного покрытия ипотечных ценных бумаг включаются: денежные требования по
обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные.
Согласно законодательству государственное регулирование выпуска ипотечных ценных бумаг, деятельности ипотечных агентов и
управляющих ипотечным покрытием, а также государственный контроль за их деятельностью осуществляется федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг и Центральным банком Российской Федерации в соответствии с законодательством...