Сделки с землей

Правовое регулирование земельных отношений становится все более и более актуальным в современном обществе. Недвижимое имущество и в особенности земля все чаще становится предметом тех или иных правоотношений. Однако ввиду того, что долгое время земля находилась исключительно в собственности государства, многие вопросы по регулированию сделок с землей вызывают проблемы. В течение нескольких лет, когда земля уже могла находиться и в собственности физических и юридических лиц, правовая основа регулирования перехода различных прав на земельные участки находилась в подвешенном состоянии. И только с принятием нового Земельного кодекса в 2001 году многие вопросы стали вполне решаемы. Однако принятый кодекс содержит немало противоречий как с самим собой, так и с другими нормативно-правовыми актами.
При этом следует отметить, что с принятием Земельного кодекса определенный круг физических и юридических лиц вынужден приобретать земельные участки, принадлежащие им на основании ограниченных теперь вещных прав, в собственность, в противном случае они не смогут ими распоряжаться. Тем самым, если раньше государство способствовало тому, чтобы земля принадлежала только ему, теперь всячески приветствуется и провоцируется приобретение земли в собственность.
Целью настоящей дипломной работы явились: анализ нормативных документов, на которых базируется регулирование сделок с земельными участками; выявление противоречий в действующем законодательстве; а также общий обзор процедуры совершения и оформления сделок с каждой, отдельно взятой разновидностью земельных участков.
При решении поставленных в процессе написания данной работы задач были использованы сравнительный, сравнительно-исторический и аналитический методы научного исследования. В целях более глубокого рассмотрения вопроса регулирования сделок с земельными участками, в первую очередь, на основе сравнительного подхода рассматривается понятие сделки вообще, при этом акцент ставится на том, что понятие сделки несколько...

В ходе написания первой главы данной работы, рассматривающей понятия сделки и недвижимости в современном правовом мире, на себя обратили внимание те моменты, что и то, и другое понятие различно в странах Европы и Америки. В некоторых странах «сделка» определяется как соглашение одного или более лиц, то есть в более узком смысле, нежели в тех странах, где минимальным количеством сторон является два лица. При изучении понятия недвижимости также существуют различия в ее определении в гражданском законодательстве различных стран. Во многих странах к недвижимому имуществу помимо зданий и тому подобных сооружений, неотъемлемо связанных с землей, относят также животных, их жилища, рудники, деревья, растения, конструкции, аппараты, инструменты, орудия и иные объекты, используемые для эксплуатации земельных участков. В некоторых странах перечень недвижимого имущества настолько интересен, что даже удивляет своим разнообразием. Таким, в частности, является перечень в гражданском кодексе Испании, включающий даже статуи, рельефы, картины и другие объекты украшений зданий или наследий в той форме, в которой они составляют единое целое. В других же странах, например, в Швейцарии, перечень объектов, относящихся к недвижимому имуществу, выглядит весьма формальным и включает только земли, права, зарегистрированные в земельном реестре, и составные части недвижимости. В российском же гражданском законодательстве перечень объектов, отнесенных к недвижимому имуществу, составляет нечто среднее между формальным кратким перечнем одних стран и подробным, довольно образным перечнем других стран и содержит в отличие от всех них также упоминание о воздушных и морских судах и космических объектах.
Произведенный анализ действующей правовой документации РФ, касающейся правового регулирования сделок с земельными участками, позволяет сделать определенные выводы. Прежде всего, следует отметить, что с введением нового земельного кодекса гражданам не предоставляются земельные участки в постоянное...